Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuurbaak 47

2156LJ Weteringbrug

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.158
+6,6%
[ € 432.219 – € 550.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.233[ € 446.721 – € 493.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.015[ € 486.479 – € 537.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuurbaak 47 in Weteringbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.158 (€ 4.026 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.605Sinds september +0,5%
+€ 30.35812 maanden +6,6%
+€ 12.50612 mnd vs. NL +2,7%
Vuurbaak 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.158 voor Vuurbaak 47 in Weteringbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuurbaak 47 in Weteringbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.015. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 491.158.

Verwachte verkoopprijs Vuurbaak 47
€ 513.015[ € 486.479 – € 537.688 ]
Verkoper houdt over€ 506.122−€ 6.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.425+€ 12.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuurbaak 47 in Weteringbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.854 per m².

Verwachte vraagprijs Vuurbaak 47
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 470.233[ € 446.721 – € 493.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.854[ € 3.662 – € 4.047 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 724.406[ € 275.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuurbaak 47 adviseren wij in een bod van € 513.015, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 470.233 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.158+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.015+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.666+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuurbaak 47 zal in bij een vraagprijs van € 470.233 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuurbaak 47 in Weteringbrug bedragen € 2.519 per maand bij een woningwaarde van € 491.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.402
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuurbaak 47

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.158
Verwachte verkoopprijs€ 513.015
Verwachte vraagprijs€ 470.233
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtWeteringbrug
PlaatsWeteringbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weteringbrug besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (27%)
D (19%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Weteringbrug

Dagelijkse voorzieningen liggen in Weteringbrug op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurbaak 140, 2156LM Weteringbrug
Vuurbaak 140
1982 · 119 m²
€ 485.491
Straatbeeld van Vuurbaak 15, 2156LJ Weteringbrug
Vuurbaak 15
1983 · 91 m²
€ 330.142
Straatbeeld van Huigsloterdijk 27, 2156LE Weteringbrug
Huigsloterdijk 27
1988 · 170 m²
€ 587.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vuurbaak 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.158 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weteringbrug willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vuurbaak 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuurbaak 47 in Weteringbrug.

Wat is Vuurbaak 47 in Weteringbrug waard?
Vuurbaak 47 in Weteringbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.158 (bandbreedte € 432.219 – € 550.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weteringbrug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuurbaak 47 in Weteringbrug?
De verwachte vraagprijs van Vuurbaak 47 in Weteringbrug is in oktober 2026 € 470.233 (bandbreedte € 446.721 – € 493.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuurbaak 47 in Weteringbrug?
Voor Vuurbaak 47 adviseren wij een bod van € 513.015 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuurbaak 47 in Weteringbrug?
De geschatte bruto maandlasten van Vuurbaak 47 in Weteringbrug bedragen € 2.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.402 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuurbaak 47 in Weteringbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuurbaak 47 in Weteringbrug is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuurbaak 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weteringbrug is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Vuurbaak 47 ligt rond € 491.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuurbaak 47?
Huishoudens in de buurt van Vuurbaak 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weteringbrug heeft 21% van de woningen zonnepanelen.