Huiswaardemeter

Woningwaarde Leimuiderdijk 474

2156MX Weteringbrug

111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.282
+6,6%
[ € 355.768 – € 452.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.290[ € 367.926 – € 406.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.020[ € 400.303 – € 442.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Leimuiderdijk 474 in Weteringbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.282 (€ 3.642 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.144Sinds september +0,5%
+€ 24.98912 maanden +6,6%
+€ 10.29512 mnd vs. NL +2,7%
Leimuiderdijk 474
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.282 voor Leimuiderdijk 474 in Weteringbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leimuiderdijk 474 in Weteringbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.020. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 404.282.

Verwachte verkoopprijs Leimuiderdijk 474
€ 422.020[ € 400.303 – € 442.441 ]
Verkoper houdt over€ 416.128−€ 5.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.610+€ 10.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leimuiderdijk 474 in Weteringbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.489 per m².

Verwachte vraagprijs Leimuiderdijk 474
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 387.290[ € 367.926 – € 406.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.489[ € 3.315 – € 3.664 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 724.406[ € 275.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leimuiderdijk 474 adviseren wij in een bod van € 422.020, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 387.290 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.282+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.020+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.121+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leimuiderdijk 474 zal in bij een vraagprijs van € 387.290 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leimuiderdijk 474 in Weteringbrug bedragen € 2.086 per maand bij een woningwaarde van € 404.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.977
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leimuiderdijk 474

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.282
Verwachte verkoopprijs€ 422.020
Verwachte vraagprijs€ 387.290
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtWeteringbrug
PlaatsWeteringbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weteringbrug besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (27%)
D (19%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Weteringbrug

Dagelijkse voorzieningen liggen in Weteringbrug op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ruigehoek 26A, 2154MK Burgerveen
De Ruigehoek 26A
1940 · 83 m²
€ 509.923
Straatbeeld van Leimuiderdijk 215, 2154MN Burgerveen
Leimuiderdijk 215
1931 · 119 m²
€ 415.502
Straatbeeld van Leimuiderdijk 361, 2155MT Leimuiderbrug
Leimuiderdijk 361
1920 · 68 m²
€ 275.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.282 is Leimuiderdijk 474 een van de meer betaalbare woningen in Weteringbrug. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leimuiderdijk 474

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leimuiderdijk 474 in Weteringbrug.

Wat is Leimuiderdijk 474 in Weteringbrug waard?
Leimuiderdijk 474 in Weteringbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.282 (bandbreedte € 355.768 – € 452.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weteringbrug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leimuiderdijk 474 in Weteringbrug?
De verwachte vraagprijs van Leimuiderdijk 474 in Weteringbrug is in oktober 2026 € 387.290 (bandbreedte € 367.926 – € 406.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Leimuiderdijk 474 in Weteringbrug?
Voor Leimuiderdijk 474 adviseren wij een bod van € 422.020 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leimuiderdijk 474 in Weteringbrug?
De geschatte bruto maandlasten van Leimuiderdijk 474 in Weteringbrug bedragen € 2.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.977 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leimuiderdijk 474 in Weteringbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leimuiderdijk 474 in Weteringbrug is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.989) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leimuiderdijk 474?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weteringbrug is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Leimuiderdijk 474 ligt rond € 404.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leimuiderdijk 474?
Huishoudens in de buurt van Leimuiderdijk 474 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weteringbrug heeft 21% van de woningen zonnepanelen.