Woningwaarde Leimuiderdijk 476

2156MX Weteringbrug

197 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1987Bouwjaar

€ 3.095Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 609.654

+6,6%

[ € 536.496 – € 682.812 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 586.812[ € 557.471 – € 616.153 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 633.385[ € 600.954 – € 664.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Leimuiderdijk 476 in Weteringbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.654 (€ 3.095 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.233Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 37.68312 maanden +6,6%+6,6%

+€ 15.52412 mnd vs. NL +2,7%+2,7%

Leimuiderdijk 476

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.654 voor Leimuiderdijk 476 in Weteringbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leimuiderdijk 476 in Weteringbrug heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 633.385. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 609.654.

Verwachte verkoopprijs Leimuiderdijk 476

€ 633.385[ € 600.954 – € 664.213 ]

Verkoper houdt over€ 625.168−€ 8.217 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 648.203+€ 14.818 kosten koper

Verkoopprijs€ 633.385

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.967

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 625.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leimuiderdijk 476 in Weteringbrug heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 586.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.979 per m².

Verwachte vraagprijs Leimuiderdijk 476

Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.

€ 586.812[ € 557.471 – € 616.153 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.979[ € 2.830 – € 3.128 ]

Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer

€ 724.406[ € 275.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leimuiderdijk 476 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 633.385, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 586.812 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.654+3,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 633.385+7,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 665.054+13,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leimuiderdijk 476 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 586.812 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leimuiderdijk 476 in Weteringbrug bedragen € 3.122 per maand bij een woningwaarde van € 609.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 810.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.122/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.981

OZB€ 33

Afvalheffing€ 44

Opstalverzekering€ 47

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 3.122

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Leimuiderdijk 476

Woninggegevens

Bouwjaar1987

Woonoppervlakte197 m²

Perceeloppervlakte1.240 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.654

Verwachte verkoopprijs€ 633.385

Verwachte vraagprijs€ 586.812

Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtWeteringbrug

PlaatsWeteringbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weteringbrug besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas (1.100 m³/jr)Aardgas(1.100 m³/jr)

€ 105/mndElektriciteit (3.150 kWh/jr)Elektriciteit(3.150 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.140 kWh/jr)Teruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (24%)

B (19%)

C (27%)

D (19%)

E (4%)

F (4%)

G (5%)

Wonen in Weteringbrug

Dagelijkse voorzieningen liggen in Weteringbrug op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km

Overstapstation14,2 km

Oprit snelweg1,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km

Supermarkt2,5 km

Basisschool2,3 km

Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 609.654 ligt Leimuiderdijk 476 een stuk boven het buurtgemiddelde in Weteringbrug. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leimuiderdijk 476

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leimuiderdijk 476 in Weteringbrug.

Wat is Leimuiderdijk 476 in Weteringbrug waard?

Leimuiderdijk 476 in Weteringbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.654 (bandbreedte € 536.496 – € 682.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weteringbrug.

Wat is de verwachte vraagprijs van Leimuiderdijk 476 in Weteringbrug?

De verwachte vraagprijs van Leimuiderdijk 476 in Weteringbrug is in oktober 2026 € 586.812 (bandbreedte € 557.471 – € 616.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.095.

Hoeveel moet ik overbieden op Leimuiderdijk 476 in Weteringbrug?

Voor Leimuiderdijk 476 adviseren wij een bod van € 633.385 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Leimuiderdijk 476 in Weteringbrug?

De geschatte bruto maandlasten van Leimuiderdijk 476 in Weteringbrug bedragen € 3.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.981 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Leimuiderdijk 476 in Weteringbrug zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Leimuiderdijk 476 in Weteringbrug is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 37.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leimuiderdijk 476?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weteringbrug is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Leimuiderdijk 476 ligt rond € 609.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Leimuiderdijk 476?

Huishoudens in de buurt van Leimuiderdijk 476 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weteringbrug heeft 21% van de woningen zonnepanelen.