Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenhoeksweg 2

7641BE Wierden

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.465
+17,1%
[ € 360.329 – € 458.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.858[ € 379.865 – € 419.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.302[ € 398.099 – € 440.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenhoeksweg 2 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.465 (€ 3.033 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.344Sinds september +1,3%
+€ 59.72412 maanden +17,1%
+€ 46.17512 mnd vs. NL +13,2%
Violenhoeksweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.465 voor Violenhoeksweg 2 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenhoeksweg 2 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.302. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 409.465.

Verwachte verkoopprijs Violenhoeksweg 2
€ 419.302[ € 398.099 – € 440.004 ]
Verkoper houdt over€ 413.440−€ 5.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.838+€ 10.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenhoeksweg 2 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.962 per m².

Verwachte vraagprijs Violenhoeksweg 2
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 399.858[ € 379.865 – € 419.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.962[ € 2.814 – € 3.110 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenhoeksweg 2 adviseren wij in een bod van € 419.302, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 399.858 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.465+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.302+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.267+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenhoeksweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 399.858 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenhoeksweg 2 in Wierden bedragen € 2.116 per maand bij een woningwaarde van € 409.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002
OZB€ 31
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenhoeksweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.465
Verwachte verkoopprijs€ 419.302
Verwachte vraagprijs€ 399.858
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtWierden-Noord→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wierden-Noord besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (31%)
B (7%)
C (20%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (13%)

Wonen in Wierden-Noord

Wierden-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hexelseweg 30, 7641BC Wierden
Hexelseweg 30
1974 · 141 m²
€ 536.494
Straatbeeld van Vriezenveenseweg 24f, 7641AK Wierden
Vriezenveenseweg 24f
1956 · 116 m²
€ 322.151
Straatbeeld van Beukenlaan 59, 7642EP Wierden
Beukenlaan 59
1969 · 145 m²
€ 445.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.465 zit Violenhoeksweg 2 in het middensegment van Wierden-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Violenhoeksweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenhoeksweg 2 in Wierden.

Wat is Violenhoeksweg 2 in Wierden waard?
Violenhoeksweg 2 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.465 (bandbreedte € 360.329 – € 458.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wierden-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenhoeksweg 2 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Violenhoeksweg 2 in Wierden is in oktober 2026 € 399.858 (bandbreedte € 379.865 – € 419.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenhoeksweg 2 in Wierden?
Voor Violenhoeksweg 2 adviseren wij een bod van € 419.302 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenhoeksweg 2 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Violenhoeksweg 2 in Wierden bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenhoeksweg 2 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenhoeksweg 2 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 59.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenhoeksweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wierden-Noord is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Violenhoeksweg 2 ligt rond € 409.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenhoeksweg 2?
Huishoudens in de buurt van Violenhoeksweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wierden-Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.