Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaanstraat 9

7641CZ Wierden

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.040
+17,1%
[ € 391.635 – € 498.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.185[ € 412.476 – € 455.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.166[ € 433.100 – € 478.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaanstraat 9 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.040 (€ 3.504 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.809Sinds september +1,3%
+€ 64.91312 maanden +17,1%
+€ 50.18612 mnd vs. NL +13,2%
Valeriaanstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.040 voor Valeriaanstraat 9 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaanstraat 9 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.166. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 445.040.

Verwachte verkoopprijs Valeriaanstraat 9
€ 456.166[ € 433.100 – € 478.689 ]
Verkoper houdt over€ 449.898−€ 6.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.439+€ 11.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaanstraat 9 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.419 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaanstraat 9
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 434.185[ € 412.476 – € 455.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.419[ € 3.248 – € 3.590 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaanstraat 9 adviseren wij in een bod van € 456.166, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 434.185 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.040+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.166+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.974+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaanstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 434.185 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaanstraat 9 in Wierden bedragen € 2.290 per maand bij een woningwaarde van € 445.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 33
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaanstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.040
Verwachte verkoopprijs€ 456.166
Verwachte vraagprijs€ 434.185
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtWierden-Oost→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wierden-Oost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (24%)
C (22%)
D (9%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Wierden-Oost

Wierden-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korianderhof 28, 7641XL Wierden
Korianderhof 28
1973 · 124 m²
€ 455.825
Straatbeeld van Korianderhof 97, 7641XV Wierden
Korianderhof 97
1972 · 123 m²
€ 388.813
Straatbeeld van Korianderhof 80, 7641XJ Wierden
Korianderhof 80
1972 · 118 m²
€ 334.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.040 ligt Valeriaanstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wierden-Oost. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Valeriaanstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaanstraat 9 in Wierden.

Wat is Valeriaanstraat 9 in Wierden waard?
Valeriaanstraat 9 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.040 (bandbreedte € 391.635 – € 498.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wierden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaanstraat 9 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Valeriaanstraat 9 in Wierden is in oktober 2026 € 434.185 (bandbreedte € 412.476 – € 455.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaanstraat 9 in Wierden?
Voor Valeriaanstraat 9 adviseren wij een bod van € 456.166 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaanstraat 9 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaanstraat 9 in Wierden bedragen € 2.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaanstraat 9 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaanstraat 9 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 64.913) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaanstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wierden-Oost is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaanstraat 9 ligt rond € 445.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaanstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Valeriaanstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wierden-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.