Huiswaardemeter

Woningwaarde Aadorpsweg 4

7641EL Wierden

188 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 822.842
+17,1%
[ € 724.101 – € 921.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 809.545[ € 769.068 – € 850.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 836.357[ € 794.447 – € 878.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Aadorpsweg 4 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 822.842 (€ 4.377 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.740Sinds september +1,3%
+€ 120.01912 maanden +17,1%
+€ 92.79112 mnd vs. NL +13,2%
Aadorpsweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 822.842 voor Aadorpsweg 4 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aadorpsweg 4 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 836.357. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 822.842.

Verwachte verkoopprijs Aadorpsweg 4
€ 836.357[ € 794.447 – € 878.073 ]
Verkoper houdt over€ 825.907−€ 10.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 855.234+€ 18.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 836.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 825.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aadorpsweg 4 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 809.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.306 per m².

Verwachte vraagprijs Aadorpsweg 4
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 809.545[ € 769.068 – € 850.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.306[ € 4.091 – € 4.521 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aadorpsweg 4 adviseren wij in een bod van € 836.357, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 809.545 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 822.842+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 836.357+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 878.175+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aadorpsweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 809.545 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aadorpsweg 4 in Wierden bedragen € 4.182 per maand bij een woningwaarde van € 822.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.023.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.024
OZB€ 62
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 4.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.448.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aadorpsweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte643 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 822.842
Verwachte verkoopprijs€ 836.357
Verwachte vraagprijs€ 809.545
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtWierden-Oost→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wierden-Oost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (24%)
C (22%)
D (9%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Wierden-Oost

Wierden-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamillelaan 71, 7641CV Wierden
Kamillelaan 71
2009 · 95 m²
€ 460.087
Straatbeeld van De Poel 16, 7642KG Wierden
De Poel 16
2024 · 157 m²
€ 582.323
Straatbeeld van Grote Maatweg 32, 7642VG Wierden
Grote Maatweg 32
2024 · 231 m²
€ 885.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aadorpsweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 822.842 duidelijk in het hogere segment van Wierden-Oost. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aadorpsweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aadorpsweg 4 in Wierden.

Wat is Aadorpsweg 4 in Wierden waard?
Aadorpsweg 4 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 822.842 (bandbreedte € 724.101 – € 921.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wierden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aadorpsweg 4 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Aadorpsweg 4 in Wierden is in oktober 2026 € 809.545 (bandbreedte € 769.068 – € 850.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Aadorpsweg 4 in Wierden?
Voor Aadorpsweg 4 adviseren wij een bod van € 836.357 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aadorpsweg 4 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Aadorpsweg 4 in Wierden bedragen € 4.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 822.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.024 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aadorpsweg 4 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aadorpsweg 4 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 120.019) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aadorpsweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wierden-Oost is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Aadorpsweg 4 ligt rond € 822.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aadorpsweg 4?
Huishoudens in de buurt van Aadorpsweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wierden-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.