Huiswaardemeter

Woningwaarde Marjoleinlaan 45

7641EN Wierden

87 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
1973Bouwjaar
€ 3.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.936
+17,1%
[ € 231.384 – € 294.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.924[ € 243.128 – € 268.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.140[ € 256.500 – € 283.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Marjoleinlaan 45 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.936 (€ 3.022 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.432Sinds september +1,3%
+€ 38.35212 maanden +17,1%
+€ 29.65112 mnd vs. NL +13,2%
Marjoleinlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.936 voor Marjoleinlaan 45 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marjoleinlaan 45 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.140. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 262.936.

Verwachte verkoopprijs Marjoleinlaan 45
€ 270.140[ € 256.500 – € 283.500 ]
Verkoper houdt over€ 265.918−€ 4.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.693+€ 7.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marjoleinlaan 45 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.942 per m².

Verwachte vraagprijs Marjoleinlaan 45
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 255.924[ € 243.128 – € 268.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.942[ € 2.795 – € 3.089 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marjoleinlaan 45 adviseren wij in een bod van € 270.140, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 255.924 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.936+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.140+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.647+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marjoleinlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 255.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marjoleinlaan 45 in Wierden bedragen € 1.378 per maand bij een woningwaarde van € 262.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.286
OZB€ 20
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marjoleinlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.936
Verwachte verkoopprijs€ 270.140
Verwachte vraagprijs€ 255.924
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtWierden-Oost→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wierden-Oost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (24%)
C (22%)
D (9%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Wierden-Oost

Wierden-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavendelhof 19, 7641GG Wierden
Lavendelhof 19
1973 · 109 m²
€ 400.219
Straatbeeld van Korianderhof 80, 7641XJ Wierden
Korianderhof 80
1972 · 118 m²
€ 334.065
Straatbeeld van Korianderhof 28, 7641XL Wierden
Korianderhof 28
1973 · 124 m²
€ 455.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.936 is Marjoleinlaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Wierden-Oost. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Marjoleinlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marjoleinlaan 45 in Wierden.

Wat is Marjoleinlaan 45 in Wierden waard?
Marjoleinlaan 45 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.936 (bandbreedte € 231.384 – € 294.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wierden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marjoleinlaan 45 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Marjoleinlaan 45 in Wierden is in oktober 2026 € 255.924 (bandbreedte € 243.128 – € 268.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Marjoleinlaan 45 in Wierden?
Voor Marjoleinlaan 45 adviseren wij een bod van € 270.140 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marjoleinlaan 45 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Marjoleinlaan 45 in Wierden bedragen € 1.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.286 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marjoleinlaan 45 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marjoleinlaan 45 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 38.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marjoleinlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wierden-Oost is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Marjoleinlaan 45 ligt rond € 262.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marjoleinlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Marjoleinlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wierden-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.