Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lavendelhof 19, 7641GG Wierden

Woningwaarde Lavendelhof 19

7641GG Wierden

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.476
+16,0%
[ € 350.659 – € 446.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.109[ € 368.704 – € 407.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.120[ € 388.245 – € 429.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendelhof 19 in Wierden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 398.476 (€ 3.656 per m²). Dit is een stijging van +16,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.201Sinds mei +1,3%
+€ 55.03912 maanden +16,0%
+€ 40.47512 mnd vs. NL +11,8%
Lavendelhof 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.476 voor Lavendelhof 19 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendelhof 19 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.120. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 398.476.

Verwachte verkoopprijs Lavendelhof 19
€ 409.120[ € 388.245 – € 429.112 ]
Verkoper houdt over€ 403.370−€ 5.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.452+€ 10.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendelhof 19 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.561 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendelhof 19
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 388.109[ € 368.704 – € 407.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.561[ € 3.383 – € 3.739 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 489.875[ € 289.500 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendelhof 19 adviseren wij in een bod van € 409.120, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 388.109 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.476+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.120+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.576+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendelhof 19 zal in bij een vraagprijs van € 388.109 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendelhof 19 in Wierden bedragen € 2.020 per maand bij een woningwaarde van € 398.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 199.000€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.949
OZB€ 18
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendelhof 19

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.476
Verwachte verkoopprijs€ 409.120
Verwachte vraagprijs€ 388.109
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtWierden-Oost→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wierden-Oost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (24%)
C (22%)
D (11%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Wierden-Oost

Wierden-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korianderhof 80, 7641XJ Wierden
Korianderhof 80
1972 · 118 m²
€ 332.610
Straatbeeld van Maldegemstraat 45, 7641DX Wierden
Maldegemstraat 45
1981 · 115 m²
€ 329.194
Straatbeeld van Hooiland 30, 7641HT Wierden
Hooiland 30
1985 · 144 m²
€ 406.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.476 zit Lavendelhof 19 in het middensegment van Wierden-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lavendelhof 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendelhof 19 in Wierden.

Wat is Lavendelhof 19 in Wierden waard?
Lavendelhof 19 in Wierden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.476 (bandbreedte € 350.659 – € 446.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wierden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendelhof 19 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Lavendelhof 19 in Wierden is in juni 2026 € 388.109 (bandbreedte € 368.704 – € 407.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendelhof 19 in Wierden?
Voor Lavendelhof 19 adviseren wij een bod van € 409.120 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendelhof 19 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendelhof 19 in Wierden bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.949 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendelhof 19 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendelhof 19 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +16,0% (+€ 55.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendelhof 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wierden-Oost is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Lavendelhof 19 ligt rond € 398.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendelhof 19?
Huishoudens in de buurt van Lavendelhof 19 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wierden-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.