Huiswaardemeter

Woningwaarde Marjoleinlaan 10

7641ER Wierden

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.026
+17,1%
[ € 339.703 – € 432.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.079[ € 359.175 – € 396.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.991[ € 378.211 – € 418.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Marjoleinlaan 10 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.026 (€ 3.138 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.039Sinds september +1,3%
+€ 56.30512 maanden +17,1%
+€ 43.53112 mnd vs. NL +13,2%
Marjoleinlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.026 voor Marjoleinlaan 10 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marjoleinlaan 10 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.991. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 386.026.

Verwachte verkoopprijs Marjoleinlaan 10
€ 395.991[ € 378.211 – € 418.023 ]
Verkoper houdt over€ 390.385−€ 5.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.061+€ 10.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marjoleinlaan 10 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.074 per m².

Verwachte vraagprijs Marjoleinlaan 10
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 378.079[ € 359.175 – € 396.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.074[ € 2.920 – € 3.228 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marjoleinlaan 10 adviseren wij in een bod van € 395.991, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 378.079 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.026+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.991+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.791+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marjoleinlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 378.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marjoleinlaan 10 in Wierden bedragen € 1.997 per maand bij een woningwaarde van € 386.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.888
OZB€ 29
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marjoleinlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.026
Verwachte verkoopprijs€ 395.991
Verwachte vraagprijs€ 378.079
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtWierden-Oost→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wierden-Oost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (24%)
C (22%)
D (9%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Wierden-Oost

Wierden-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korianderhof 28, 7641XL Wierden
Korianderhof 28
1973 · 124 m²
€ 455.825
Straatbeeld van Korianderhof 97, 7641XV Wierden
Korianderhof 97
1972 · 123 m²
€ 388.813
Straatbeeld van Korianderhof 80, 7641XJ Wierden
Korianderhof 80
1972 · 118 m²
€ 334.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.026 zit Marjoleinlaan 10 in het middensegment van Wierden-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Marjoleinlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marjoleinlaan 10 in Wierden.

Wat is Marjoleinlaan 10 in Wierden waard?
Marjoleinlaan 10 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.026 (bandbreedte € 339.703 – € 432.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wierden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marjoleinlaan 10 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Marjoleinlaan 10 in Wierden is in oktober 2026 € 378.079 (bandbreedte € 359.175 – € 396.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Marjoleinlaan 10 in Wierden?
Voor Marjoleinlaan 10 adviseren wij een bod van € 395.991 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marjoleinlaan 10 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Marjoleinlaan 10 in Wierden bedragen € 1.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.888 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marjoleinlaan 10 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marjoleinlaan 10 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 56.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marjoleinlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wierden-Oost is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Marjoleinlaan 10 ligt rond € 386.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marjoleinlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Marjoleinlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wierden-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.