Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruizemunthof 73

7641EV Wierden

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.586
+17,1%
[ € 340.196 – € 432.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.281[ € 357.467 – € 395.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.174[ € 377.128 – € 416.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruizemunthof 73 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.586 (€ 2.974 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.046Sinds september +1,3%
+€ 56.38712 maanden +17,1%
+€ 43.59512 mnd vs. NL +13,2%
Kruizemunthof 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.586 voor Kruizemunthof 73 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruizemunthof 73 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.174. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 386.586.

Verwachte verkoopprijs Kruizemunthof 73
€ 397.174[ € 377.128 – € 416.825 ]
Verkoper houdt over€ 391.555−€ 5.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.267+€ 10.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruizemunthof 73 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.894 per m².

Verwachte vraagprijs Kruizemunthof 73
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 376.281[ € 357.467 – € 395.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.894[ € 2.750 – € 3.039 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruizemunthof 73 adviseren wij in een bod van € 397.174, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 376.281 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.586+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.174+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.033+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruizemunthof 73 zal in bij een vraagprijs van € 376.281 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruizemunthof 73 in Wierden bedragen € 2.001 per maand bij een woningwaarde van € 386.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 29
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruizemunthof 73

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.586
Verwachte verkoopprijs€ 397.174
Verwachte vraagprijs€ 376.281
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtWierden-Oost→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wierden-Oost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (24%)
C (22%)
D (9%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Wierden-Oost

Wierden-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korianderhof 28, 7641XL Wierden
Korianderhof 28
1973 · 124 m²
€ 455.825
Straatbeeld van Korianderhof 97, 7641XV Wierden
Korianderhof 97
1972 · 123 m²
€ 388.813
Straatbeeld van Korianderhof 80, 7641XJ Wierden
Korianderhof 80
1972 · 118 m²
€ 334.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.586 zit Kruizemunthof 73 in het middensegment van Wierden-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kruizemunthof 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruizemunthof 73 in Wierden.

Wat is Kruizemunthof 73 in Wierden waard?
Kruizemunthof 73 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.586 (bandbreedte € 340.196 – € 432.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wierden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruizemunthof 73 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Kruizemunthof 73 in Wierden is in oktober 2026 € 376.281 (bandbreedte € 357.467 – € 395.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruizemunthof 73 in Wierden?
Voor Kruizemunthof 73 adviseren wij een bod van € 397.174 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruizemunthof 73 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Kruizemunthof 73 in Wierden bedragen € 2.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruizemunthof 73 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruizemunthof 73 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 56.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruizemunthof 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wierden-Oost is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Kruizemunthof 73 ligt rond € 386.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruizemunthof 73?
Huishoudens in de buurt van Kruizemunthof 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wierden-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.