Huiswaardemeter

Woningwaarde Melissehof 24

7641GC Wierden

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.492
+17,1%
[ € 384.993 – € 489.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.103[ € 405.748 – € 448.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.134[ € 425.630 – € 470.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Melissehof 24 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.492 (€ 2.859 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.710Sinds september +1,3%
+€ 63.81212 maanden +17,1%
+€ 49.33512 mnd vs. NL +13,2%
Melissehof 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.492 voor Melissehof 24 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melissehof 24 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.134. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 437.492.

Verwachte verkoopprijs Melissehof 24
€ 448.134[ € 425.630 – € 470.432 ]
Verkoper houdt over€ 441.955−€ 6.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.247+€ 11.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melissehof 24 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.792 per m².

Verwachte vraagprijs Melissehof 24
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 427.103[ € 405.748 – € 448.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.792[ € 2.652 – € 2.931 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melissehof 24 adviseren wij in een bod van € 448.134, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 427.103 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.492+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.134+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.541+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melissehof 24 zal in bij een vraagprijs van € 427.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melissehof 24 in Wierden bedragen € 2.259 per maand bij een woningwaarde van € 437.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.139
OZB€ 33
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melissehof 24

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.492
Verwachte verkoopprijs€ 448.134
Verwachte vraagprijs€ 427.103
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtWierden-Oost→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wierden-Oost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (24%)
C (22%)
D (9%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Wierden-Oost

Wierden-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kervellaan 10, 7641EG Wierden
Kervellaan 10
1974 · 155 m²
€ 764.221
Straatbeeld van Akeleistraat 2, 7641CS Wierden
Akeleistraat 2
1969 · 168 m²
€ 567.998
Straatbeeld van Korianderhof 28, 7641XL Wierden
Korianderhof 28
1973 · 124 m²
€ 455.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.492 ligt Melissehof 24 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wierden-Oost. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Melissehof 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melissehof 24 in Wierden.

Wat is Melissehof 24 in Wierden waard?
Melissehof 24 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.492 (bandbreedte € 384.993 – € 489.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wierden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melissehof 24 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Melissehof 24 in Wierden is in oktober 2026 € 427.103 (bandbreedte € 405.748 – € 448.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Melissehof 24 in Wierden?
Voor Melissehof 24 adviseren wij een bod van € 448.134 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melissehof 24 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Melissehof 24 in Wierden bedragen € 2.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.139 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melissehof 24 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melissehof 24 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 63.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melissehof 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wierden-Oost is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Melissehof 24 ligt rond € 437.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melissehof 24?
Huishoudens in de buurt van Melissehof 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wierden-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.