Huiswaardemeter

Woningwaarde Telgen 9

7641HC Wierden

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.253
+17,1%
[ € 328.463 – € 418.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.391[ € 345.221 – € 381.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.382[ € 363.863 – € 402.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Telgen 9 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.253 (€ 3.085 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.872Sinds september +1,3%
+€ 54.44212 maanden +17,1%
+€ 42.09112 mnd vs. NL +13,2%
Telgen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.253 voor Telgen 9 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Telgen 9 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.382. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 373.253.

Verwachte verkoopprijs Telgen 9
€ 383.382[ € 363.863 – € 402.165 ]
Verkoper houdt over€ 377.915−€ 5.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.200+€ 9.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Telgen 9 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.003 per m².

Verwachte vraagprijs Telgen 9
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 363.391[ € 345.221 – € 381.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.003[ € 2.853 – € 3.153 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Telgen 9 adviseren wij in een bod van € 383.382, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 363.391 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.253+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.382+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.551+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Telgen 9 zal in bij een vraagprijs van € 363.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Telgen 9 in Wierden bedragen € 1.933 per maand bij een woningwaarde van € 373.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.825
OZB€ 28
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Telgen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.253
Verwachte verkoopprijs€ 383.382
Verwachte vraagprijs€ 363.391
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtDe Hooilanden→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hooilanden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (36%)
C (21%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in De Hooilanden

De Hooilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Garf 6, 7641KA Wierden
Garf 6
1990 · 130 m²
€ 408.322
Straatbeeld van Hooiland 30, 7641HT Wierden
Hooiland 30
1985 · 144 m²
€ 407.854
Straatbeeld van Ploegschaar 2, 7641HG Wierden
Ploegschaar 2
1985 · 150 m²
€ 484.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Telgen 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.253 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hooilanden willen wonen. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Telgen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Telgen 9 in Wierden.

Wat is Telgen 9 in Wierden waard?
Telgen 9 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.253 (bandbreedte € 328.463 – € 418.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hooilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Telgen 9 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Telgen 9 in Wierden is in oktober 2026 € 363.391 (bandbreedte € 345.221 – € 381.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Telgen 9 in Wierden?
Voor Telgen 9 adviseren wij een bod van € 383.382 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Telgen 9 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Telgen 9 in Wierden bedragen € 1.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.825 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Telgen 9 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Telgen 9 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 54.442) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Telgen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hooilanden is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Telgen 9 ligt rond € 373.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Telgen 9?
Huishoudens in de buurt van Telgen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hooilanden heeft 26% van de woningen zonnepanelen.