Huiswaardemeter

Woningwaarde Wanne 21

7641HE Wierden

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.172
+17,1%
[ € 336.311 – € 428.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.229[ € 353.618 – € 390.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.381[ € 372.360 – € 411.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Wanne 21 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.172 (€ 3.382 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.988Sinds september +1,3%
+€ 55.74312 maanden +17,1%
+€ 43.09712 mnd vs. NL +13,2%
Wanne 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.172 voor Wanne 21 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wanne 21 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.381. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 382.172.

Verwachte verkoopprijs Wanne 21
€ 392.381[ € 372.360 – € 411.555 ]
Verkoper houdt over€ 386.815−€ 5.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.379+€ 9.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wanne 21 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.294 per m².

Verwachte vraagprijs Wanne 21
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 372.229[ € 353.618 – € 390.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.294[ € 3.129 – € 3.459 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wanne 21 adviseren wij in een bod van € 392.381, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 372.229 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.172+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.381+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.000+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wanne 21 zal in bij een vraagprijs van € 372.229 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wanne 21 in Wierden bedragen € 1.976 per maand bij een woningwaarde van € 382.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.869
OZB€ 29
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wanne 21

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.172
Verwachte verkoopprijs€ 392.381
Verwachte vraagprijs€ 372.229
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtDe Hooilanden→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hooilanden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (36%)
C (21%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in De Hooilanden

De Hooilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Garf 6, 7641KA Wierden
Garf 6
1990 · 130 m²
€ 408.322
Straatbeeld van Hooiland 30, 7641HT Wierden
Hooiland 30
1985 · 144 m²
€ 407.854
Straatbeeld van Ploegschaar 2, 7641HG Wierden
Ploegschaar 2
1985 · 150 m²
€ 484.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wanne 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.172 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hooilanden willen wonen. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wanne 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wanne 21 in Wierden.

Wat is Wanne 21 in Wierden waard?
Wanne 21 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.172 (bandbreedte € 336.311 – € 428.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hooilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wanne 21 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Wanne 21 in Wierden is in oktober 2026 € 372.229 (bandbreedte € 353.618 – € 390.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Wanne 21 in Wierden?
Voor Wanne 21 adviseren wij een bod van € 392.381 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wanne 21 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Wanne 21 in Wierden bedragen € 1.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.869 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wanne 21 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wanne 21 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 55.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wanne 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hooilanden is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Wanne 21 ligt rond € 382.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wanne 21?
Huishoudens in de buurt van Wanne 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hooilanden heeft 26% van de woningen zonnepanelen.