Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 3

7641HN Wierden

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.999
+17,1%
[ € 380.159 – € 483.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.540[ € 400.463 – € 442.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.718[ € 420.486 – € 464.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 3 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.999 (€ 2.939 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.639Sinds september +1,3%
+€ 63.01112 maanden +17,1%
+€ 48.71612 mnd vs. NL +13,2%
Dreef 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.999 voor Dreef 3 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 3 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.718. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 431.999.

Verwachte verkoopprijs Dreef 3
€ 442.718[ € 420.486 – € 464.748 ]
Verkoper houdt over€ 436.598−€ 6.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.722+€ 11.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 3 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.868 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 3
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 421.540[ € 400.463 – € 442.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.868[ € 2.724 – € 3.011 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 3 adviseren wij in een bod van € 442.718, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 421.540 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.999+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.718+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.854+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 3 zal in bij een vraagprijs van € 421.540 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 3 in Wierden bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 431.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.113
OZB€ 32
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.999
Verwachte verkoopprijs€ 442.718
Verwachte vraagprijs€ 421.540
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtDe Hooilanden→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hooilanden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (36%)
C (21%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in De Hooilanden

De Hooilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooiland 30, 7641HT Wierden
Hooiland 30
1985 · 144 m²
€ 407.854
Straatbeeld van Ploegschaar 2, 7641HG Wierden
Ploegschaar 2
1985 · 150 m²
€ 484.392
Straatbeeld van Garf 6, 7641KA Wierden
Garf 6
1990 · 130 m²
€ 408.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.999 ligt Dreef 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Hooilanden. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dreef 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 3 in Wierden.

Wat is Dreef 3 in Wierden waard?
Dreef 3 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.999 (bandbreedte € 380.159 – € 483.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hooilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 3 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Dreef 3 in Wierden is in oktober 2026 € 421.540 (bandbreedte € 400.463 – € 442.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 3 in Wierden?
Voor Dreef 3 adviseren wij een bod van € 442.718 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 3 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 3 in Wierden bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.113 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 3 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 3 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 63.011) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hooilanden is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 3 ligt rond € 431.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 3?
Huishoudens in de buurt van Dreef 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hooilanden heeft 26% van de woningen zonnepanelen.