Huiswaardemeter

Woningwaarde Garf 11

7641KB Wierden

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.998
+17,1%
[ € 437.358 – € 556.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.207[ € 460.947 – € 509.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.075[ € 483.533 – € 534.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Garf 11 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.998 (€ 3.270 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.487Sinds september +1,3%
+€ 72.49112 maanden +17,1%
+€ 56.04512 mnd vs. NL +13,2%
Garf 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.998 voor Garf 11 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Garf 11 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.075. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 496.998.

Verwachte verkoopprijs Garf 11
€ 509.075[ € 483.533 – € 534.431 ]
Verkoper houdt over€ 502.225−€ 6.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.407+€ 12.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Garf 11 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.192 per m².

Verwachte vraagprijs Garf 11
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 485.207[ € 460.947 – € 509.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.192[ € 3.033 – € 3.352 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Garf 11 adviseren wij in een bod van € 509.075, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 485.207 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.998+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.075+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.529+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Garf 11 zal in bij een vraagprijs van € 485.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Garf 11 in Wierden bedragen € 2.554 per maand bij een woningwaarde van € 496.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.430
OZB€ 37
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Garf 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.998
Verwachte verkoopprijs€ 509.075
Verwachte vraagprijs€ 485.207
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtDe Hooilanden→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hooilanden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (36%)
C (21%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in De Hooilanden

De Hooilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegschaar 2, 7641HG Wierden
Ploegschaar 2
1985 · 150 m²
€ 484.392
Straatbeeld van Hooiland 30, 7641HT Wierden
Hooiland 30
1985 · 144 m²
€ 407.854
Straatbeeld van Garf 6, 7641KA Wierden
Garf 6
1990 · 130 m²
€ 408.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Garf 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 496.998 duidelijk in het hogere segment van De Hooilanden. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Garf 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Garf 11 in Wierden.

Wat is Garf 11 in Wierden waard?
Garf 11 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.998 (bandbreedte € 437.358 – € 556.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hooilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Garf 11 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Garf 11 in Wierden is in oktober 2026 € 485.207 (bandbreedte € 460.947 – € 509.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Garf 11 in Wierden?
Voor Garf 11 adviseren wij een bod van € 509.075 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Garf 11 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Garf 11 in Wierden bedragen € 2.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.430 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Garf 11 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Garf 11 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 72.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Garf 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hooilanden is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Garf 11 ligt rond € 496.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Garf 11?
Huishoudens in de buurt van Garf 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hooilanden heeft 26% van de woningen zonnepanelen.