Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtwal 8

7641KJ Wierden

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.497
+17,1%
[ € 365.637 – € 465.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.833[ € 385.541 – € 426.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.391[ € 404.047 – € 446.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtwal 8 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.497 (€ 3.221 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.423Sinds september +1,3%
+€ 60.60412 maanden +17,1%
+€ 46.85512 mnd vs. NL +13,2%
Houtwal 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.497 voor Houtwal 8 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtwal 8 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.391. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 415.497.

Verwachte verkoopprijs Houtwal 8
€ 425.391[ € 404.047 – € 446.579 ]
Verkoper houdt over€ 419.462−€ 5.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.049+€ 10.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtwal 8 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.146 per m².

Verwachte vraagprijs Houtwal 8
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 405.833[ € 385.541 – € 426.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.146[ € 2.989 – € 3.303 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtwal 8 adviseren wij in een bod van € 425.391, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 405.833 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.497+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.391+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.661+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtwal 8 zal in bij een vraagprijs van € 405.833 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtwal 8 in Wierden bedragen € 2.145 per maand bij een woningwaarde van € 415.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 31
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtwal 8

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.497
Verwachte verkoopprijs€ 425.391
Verwachte vraagprijs€ 405.833
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtDe Hooilanden→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hooilanden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (36%)
C (21%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in De Hooilanden

De Hooilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Garf 6, 7641KA Wierden
Garf 6
1990 · 130 m²
€ 408.322
Straatbeeld van Hooiland 30, 7641HT Wierden
Hooiland 30
1985 · 144 m²
€ 407.854
Straatbeeld van Ploegschaar 2, 7641HG Wierden
Ploegschaar 2
1985 · 150 m²
€ 484.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.497 zit Houtwal 8 in het middensegment van De Hooilanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Houtwal 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtwal 8 in Wierden.

Wat is Houtwal 8 in Wierden waard?
Houtwal 8 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.497 (bandbreedte € 365.637 – € 465.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hooilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtwal 8 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Houtwal 8 in Wierden is in oktober 2026 € 405.833 (bandbreedte € 385.541 – € 426.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtwal 8 in Wierden?
Voor Houtwal 8 adviseren wij een bod van € 425.391 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtwal 8 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Houtwal 8 in Wierden bedragen € 2.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtwal 8 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtwal 8 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 60.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtwal 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hooilanden is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Houtwal 8 ligt rond € 415.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtwal 8?
Huishoudens in de buurt van Houtwal 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hooilanden heeft 26% van de woningen zonnepanelen.