Huiswaardemeter

Woningwaarde Twijnspil 48

7641LK Wierden

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.521
+17,1%
[ € 446.618 – € 568.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.251[ € 470.488 – € 520.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.095[ € 494.012 – € 546.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Twijnspil 48 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.521 (€ 2.968 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.624Sinds september +1,3%
+€ 74.02612 maanden +17,1%
+€ 57.23212 mnd vs. NL +13,2%
Twijnspil 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.521 voor Twijnspil 48 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twijnspil 48 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.095. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 507.521.

Verwachte verkoopprijs Twijnspil 48
€ 520.095[ € 494.012 – € 546.015 ]
Verkoper houdt over€ 513.124−€ 6.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.647+€ 12.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twijnspil 48 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.896 per m².

Verwachte vraagprijs Twijnspil 48
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 495.251[ € 470.488 – € 520.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.896[ € 2.751 – € 3.041 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twijnspil 48 adviseren wij in een bod van € 520.095, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 495.251 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.521+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.095+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.100+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twijnspil 48 zal in bij een vraagprijs van € 495.251 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twijnspil 48 in Wierden bedragen € 2.612 per maand bij een woningwaarde van € 507.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.482
OZB€ 38
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twijnspil 48

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.521
Verwachte verkoopprijs€ 520.095
Verwachte vraagprijs€ 495.251
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtDe Hooilanden→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hooilanden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (36%)
C (21%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in De Hooilanden

De Hooilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegschaar 2, 7641HG Wierden
Ploegschaar 2
1985 · 150 m²
€ 484.392
Straatbeeld van Weefkamer 2, 7641LN Wierden
Weefkamer 2
2005 · 141 m²
€ 486.170
Straatbeeld van Hooiland 30, 7641HT Wierden
Hooiland 30
1985 · 144 m²
€ 407.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Twijnspil 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 507.521 duidelijk in het hogere segment van De Hooilanden. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Twijnspil 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twijnspil 48 in Wierden.

Wat is Twijnspil 48 in Wierden waard?
Twijnspil 48 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.521 (bandbreedte € 446.618 – € 568.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hooilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twijnspil 48 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Twijnspil 48 in Wierden is in oktober 2026 € 495.251 (bandbreedte € 470.488 – € 520.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Twijnspil 48 in Wierden?
Voor Twijnspil 48 adviseren wij een bod van € 520.095 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twijnspil 48 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Twijnspil 48 in Wierden bedragen € 2.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.482 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twijnspil 48 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twijnspil 48 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 74.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twijnspil 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hooilanden is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Twijnspil 48 ligt rond € 507.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twijnspil 48?
Huishoudens in de buurt van Twijnspil 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hooilanden heeft 26% van de woningen zonnepanelen.