Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsbleek 28

7641LL Wierden

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.116
+17,1%
[ € 423.382 – € 538.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.691[ € 446.206 – € 493.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.819[ € 468.070 – € 517.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsbleek 28 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.116 (€ 2.988 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.280Sinds september +1,3%
+€ 70.17512 maanden +17,1%
+€ 54.25512 mnd vs. NL +13,2%
Dorpsbleek 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.116 voor Dorpsbleek 28 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsbleek 28 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.819. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 481.116.

Verwachte verkoopprijs Dorpsbleek 28
€ 492.819[ € 468.070 – € 517.342 ]
Verkoper houdt over€ 486.148−€ 6.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.825+€ 12.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsbleek 28 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.917 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsbleek 28
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 469.691[ € 446.206 – € 493.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.917[ € 2.771 – € 3.063 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsbleek 28 adviseren wij in een bod van € 492.819, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 469.691 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.116+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.819+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.460+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsbleek 28 zal in bij een vraagprijs van € 469.691 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsbleek 28 in Wierden bedragen € 2.478 per maand bij een woningwaarde van € 481.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.353
OZB€ 36
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsbleek 28

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.116
Verwachte verkoopprijs€ 492.819
Verwachte vraagprijs€ 469.691
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtDe Hooilanden→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hooilanden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (36%)
C (21%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in De Hooilanden

De Hooilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegschaar 2, 7641HG Wierden
Ploegschaar 2
1985 · 150 m²
€ 484.392
Straatbeeld van Weefkamer 2, 7641LN Wierden
Weefkamer 2
2005 · 141 m²
€ 486.170
Straatbeeld van Hooiland 30, 7641HT Wierden
Hooiland 30
1985 · 144 m²
€ 407.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.116 ligt Dorpsbleek 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Hooilanden. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dorpsbleek 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsbleek 28 in Wierden.

Wat is Dorpsbleek 28 in Wierden waard?
Dorpsbleek 28 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.116 (bandbreedte € 423.382 – € 538.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hooilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsbleek 28 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Dorpsbleek 28 in Wierden is in oktober 2026 € 469.691 (bandbreedte € 446.206 – € 493.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsbleek 28 in Wierden?
Voor Dorpsbleek 28 adviseren wij een bod van € 492.819 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsbleek 28 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsbleek 28 in Wierden bedragen € 2.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.353 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsbleek 28 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsbleek 28 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 70.175) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsbleek 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hooilanden is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsbleek 28 ligt rond € 481.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsbleek 28?
Huishoudens in de buurt van Dorpsbleek 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hooilanden heeft 26% van de woningen zonnepanelen.