Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Wedervoort 44

7641VB Wierden

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 207.958
+17,1%
[ € 183.003 – € 232.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.085[ € 191.981 – € 212.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 214.002[ € 203.116 – € 224.496 ]

Wat is mijn huis waard?

't Wedervoort 44 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 207.958 (€ 2.236 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.714Sinds september +1,3%
+€ 30.33212 maanden +17,1%
+€ 23.45112 mnd vs. NL +13,2%
't Wedervoort 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 207.958 voor 't Wedervoort 44 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Wedervoort 44 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 214.002. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 207.958.

Verwachte verkoopprijs 't Wedervoort 44
€ 214.002[ € 203.116 – € 224.496 ]
Verkoper houdt over€ 210.398−€ 3.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 220.432+€ 6.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 214.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 210.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Wedervoort 44 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.173 per m².

Verwachte vraagprijs 't Wedervoort 44
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 202.085[ € 191.981 – € 212.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.173[ € 2.064 – € 2.282 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Wedervoort 44 adviseren wij in een bod van € 214.002, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 202.085 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 207.958+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 214.002+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 224.702+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Wedervoort 44 zal in bij een vraagprijs van € 202.085 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Wedervoort 44 in Wierden bedragen € 1.106 per maand bij een woningwaarde van € 207.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.017
OZB€ 16
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 366.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Wedervoort 44

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 207.958
Verwachte verkoopprijs€ 214.002
Verwachte vraagprijs€ 202.085
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtWierden-Oost→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wierden-Oost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (24%)
C (22%)
D (9%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Wierden-Oost

Wierden-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavendelhof 19, 7641GG Wierden
Lavendelhof 19
1973 · 109 m²
€ 400.219
Straatbeeld van Korianderhof 80, 7641XJ Wierden
Korianderhof 80
1972 · 118 m²
€ 334.065
Straatbeeld van Korianderhof 28, 7641XL Wierden
Korianderhof 28
1973 · 124 m²
€ 455.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 207.958 is 't Wedervoort 44 een van de meer betaalbare woningen in Wierden-Oost. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Wedervoort 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Wedervoort 44 in Wierden.

Wat is 't Wedervoort 44 in Wierden waard?
't Wedervoort 44 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 207.958 (bandbreedte € 183.003 – € 232.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wierden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Wedervoort 44 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van 't Wedervoort 44 in Wierden is in oktober 2026 € 202.085 (bandbreedte € 191.981 – € 212.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.236.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Wedervoort 44 in Wierden?
Voor 't Wedervoort 44 adviseren wij een bod van € 214.002 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Wedervoort 44 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van 't Wedervoort 44 in Wierden bedragen € 1.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 207.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.017 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Wedervoort 44 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Wedervoort 44 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 30.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Wedervoort 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wierden-Oost is € 350.000. De geschatte marktwaarde van 't Wedervoort 44 ligt rond € 207.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Wedervoort 44?
Huishoudens in de buurt van 't Wedervoort 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wierden-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.