Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 5

7641VV Wierden

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.836
+17,1%
[ € 408.176 – € 519.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.550[ € 429.923 – € 475.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.149[ € 451.419 – € 498.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 5 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.836 (€ 2.828 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.054Sinds september +1,3%
+€ 67.65512 maanden +17,1%
+€ 52.30612 mnd vs. NL +13,2%
Irisstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.836 voor Irisstraat 5 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 5 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.149. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 463.836.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 5
€ 475.149[ € 451.419 – € 498.937 ]
Verkoper houdt over€ 468.672−€ 6.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.802+€ 11.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 5 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.759 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 5
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 452.550[ € 429.923 – € 475.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.759[ € 2.621 – € 2.897 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 5 adviseren wij in een bod van € 475.149, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 452.550 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.836+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.149+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.906+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 452.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 5 in Wierden bedragen € 2.393 per maand bij een woningwaarde van € 463.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 35
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.836
Verwachte verkoopprijs€ 475.149
Verwachte vraagprijs€ 452.550
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtWierden-Oost→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wierden-Oost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (24%)
C (22%)
D (9%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Wierden-Oost

Wierden-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akeleistraat 2, 7641CS Wierden
Akeleistraat 2
1969 · 168 m²
€ 567.998
Straatbeeld van Kervellaan 10, 7641EG Wierden
Kervellaan 10
1974 · 155 m²
€ 764.221
Straatbeeld van Korianderhof 28, 7641XL Wierden
Korianderhof 28
1973 · 124 m²
€ 455.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irisstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 463.836 duidelijk in het hogere segment van Wierden-Oost. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 5 in Wierden.

Wat is Irisstraat 5 in Wierden waard?
Irisstraat 5 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.836 (bandbreedte € 408.176 – € 519.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wierden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 5 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 5 in Wierden is in oktober 2026 € 452.550 (bandbreedte € 429.923 – € 475.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 5 in Wierden?
Voor Irisstraat 5 adviseren wij een bod van € 475.149 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 5 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 5 in Wierden bedragen € 2.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 5 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 5 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 67.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wierden-Oost is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 5 ligt rond € 463.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wierden-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.