Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijverdalsestraat 45

7642AA Wierden

77 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.161
+17,1%
[ € 247.422 – € 314.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.866[ € 261.123 – € 288.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.553[ € 275.224 – € 304.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijverdalsestraat 45 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.161 (€ 3.651 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.670Sinds september +1,3%
+€ 41.01012 maanden +17,1%
+€ 31.70612 mnd vs. NL +13,2%
Nijverdalsestraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.161 voor Nijverdalsestraat 45 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijverdalsestraat 45 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.553. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 281.161.

Verwachte verkoopprijs Nijverdalsestraat 45
€ 288.553[ € 275.224 – € 304.194 ]
Verkoper houdt over€ 284.129−€ 4.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.474+€ 7.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijverdalsestraat 45 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.570 per m².

Verwachte vraagprijs Nijverdalsestraat 45
Onder gem. in buurt Wierden-CentrumBoven gem.
€ 274.866[ € 261.123 – € 288.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.570[ € 3.391 – € 3.748 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wierden-Centrum
€ 531.200[ € 395.000 – € 698.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijverdalsestraat 45 adviseren wij in een bod van € 288.553, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 274.866 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.161+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.553+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.981+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijverdalsestraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 274.866 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijverdalsestraat 45 in Wierden bedragen € 1.465 per maand bij een woningwaarde van € 281.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.375
OZB€ 21
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijverdalsestraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.161
Verwachte verkoopprijs€ 288.553
Verwachte vraagprijs€ 274.866
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtWierden-Centrum→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wierden-Centrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (17%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Wierden-Centrum

Wierden-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

14%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruissteenweg 125, 7642VW Wierden
Kruissteenweg 125
1927 · 105 m²
€ 516.669
Straatbeeld van Vriezenveenseweg 26, 7641AK Wierden
Vriezenveenseweg 26
1941 · 94 m²
€ 286.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.161 is Nijverdalsestraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Wierden-Centrum. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nijverdalsestraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijverdalsestraat 45 in Wierden.

Wat is Nijverdalsestraat 45 in Wierden waard?
Nijverdalsestraat 45 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.161 (bandbreedte € 247.422 – € 314.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wierden-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijverdalsestraat 45 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Nijverdalsestraat 45 in Wierden is in oktober 2026 € 274.866 (bandbreedte € 261.123 – € 288.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijverdalsestraat 45 in Wierden?
Voor Nijverdalsestraat 45 adviseren wij een bod van € 288.553 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijverdalsestraat 45 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Nijverdalsestraat 45 in Wierden bedragen € 1.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.375 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijverdalsestraat 45 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijverdalsestraat 45 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 41.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijverdalsestraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wierden-Centrum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Nijverdalsestraat 45 ligt rond € 281.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijverdalsestraat 45?
Huishoudens in de buurt van Nijverdalsestraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wierden-Centrum heeft 17% van de woningen zonnepanelen.