Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijverdalsestraat 85a

7642AC Wierden

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.138
+17,1%
[ € 336.281 – € 427.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.001[ € 353.401 – € 390.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.551[ € 372.838 – € 412.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijverdalsestraat 85a in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.138 (€ 3.266 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.988Sinds september +1,3%
+€ 55.73812 maanden +17,1%
+€ 43.09312 mnd vs. NL +13,2%
Nijverdalsestraat 85a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.138 voor Nijverdalsestraat 85a in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijverdalsestraat 85a in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.551. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 382.138.

Verwachte verkoopprijs Nijverdalsestraat 85a
€ 392.551[ € 372.838 – € 412.084 ]
Verkoper houdt over€ 386.983−€ 5.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.552+€ 10.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijverdalsestraat 85a in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.179 per m².

Verwachte vraagprijs Nijverdalsestraat 85a
Onder gem. in buurt Wierden-WestBoven gem.
€ 372.001[ € 353.401 – € 390.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.179[ € 3.021 – € 3.338 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wierden-West
€ 500.200[ € 300.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijverdalsestraat 85a adviseren wij in een bod van € 392.551, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 372.001 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.138+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.551+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.179+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijverdalsestraat 85a zal in bij een vraagprijs van € 372.001 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijverdalsestraat 85a in Wierden bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 382.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.869
OZB€ 29
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijverdalsestraat 85a

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.138
Verwachte verkoopprijs€ 392.551
Verwachte vraagprijs€ 372.001
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtWierden-West→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wierden-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (26%)
D (13%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Wierden-West

Wierden-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuid Parallelweg 39, 7641BL Wierden
Zuid Parallelweg 39
1971 · 135 m²
€ 297.076
Straatbeeld van Hooiland 30, 7641HT Wierden
Hooiland 30
1985 · 144 m²
€ 407.854
Straatbeeld van Ploegschaar 2, 7641HG Wierden
Ploegschaar 2
1985 · 150 m²
€ 484.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.138 ligt Nijverdalsestraat 85a een stuk boven het buurtgemiddelde in Wierden-West. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nijverdalsestraat 85a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijverdalsestraat 85a in Wierden.

Wat is Nijverdalsestraat 85a in Wierden waard?
Nijverdalsestraat 85a in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.138 (bandbreedte € 336.281 – € 427.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wierden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijverdalsestraat 85a in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Nijverdalsestraat 85a in Wierden is in oktober 2026 € 372.001 (bandbreedte € 353.401 – € 390.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijverdalsestraat 85a in Wierden?
Voor Nijverdalsestraat 85a adviseren wij een bod van € 392.551 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijverdalsestraat 85a in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Nijverdalsestraat 85a in Wierden bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.869 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijverdalsestraat 85a in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijverdalsestraat 85a in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 55.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijverdalsestraat 85a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wierden-West is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Nijverdalsestraat 85a ligt rond € 382.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijverdalsestraat 85a?
Huishoudens in de buurt van Nijverdalsestraat 85a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wierden-West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.