Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 40

7642BE Wierden

Te koop
125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.766
+16,3%
[ € 355.314 – € 452.218 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 394.187[ € 374.478 – € 413.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.382[ € 392.827 – € 434.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 40 in Wierden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 403.766 (€ 3.230 per m²). Dit is een stijging van +16,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.270Sinds juli +1,3%
+€ 56.60012 maanden +16,3%
+€ 44.33812 mnd vs. NL +12,8%
Emmastraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.766 voor Emmastraat 40 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 40 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.382. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.766.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 40
€ 414.382[ € 392.827 – € 434.177 ]
Verkoper houdt over€ 408.574−€ 5.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.820+€ 10.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.574

Wat is de vraagprijs?

Emmastraat 40 in Wierden staat in te koop voor € 394.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.153 per m².

Vraagprijs Emmastraat 40
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 394.187[ € 374.478 – € 413.896 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.153[ € 2.996 – € 3.311 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 520.895[ € 369.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 40 adviseren wij in een bod van € 414.382, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 394.187 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.766+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.382+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.101+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 394.187 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 40 in Wierden bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 403.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 30
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.766
Verwachte verkoopprijs€ 414.382
Vraagprijs€ 394.187
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtWierden-West→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wierden-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (26%)
D (13%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Wierden-West

Wierden-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuid Parallelweg 39, 7641BL Wierden
Zuid Parallelweg 39
1971 · 135 m²
€ 297.076
Straatbeeld van Vriezenveenseweg 24f, 7641AK Wierden
Vriezenveenseweg 24f
1956 · 116 m²
€ 322.045
Straatbeeld van Beukenlaan 59, 7642EP Wierden
Beukenlaan 59
1969 · 145 m²
€ 434.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.766 ligt Emmastraat 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wierden-West. De waardestijging van +16,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 40 in Wierden.

Wat is Emmastraat 40 in Wierden waard?
Emmastraat 40 in Wierden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.766 (bandbreedte € 355.314 – € 452.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wierden-West.
Wat is de vraagprijs van Emmastraat 40 in Wierden?
Emmastraat 40 in Wierden staat in augustus 2026 te koop voor € 394.187. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 40 in Wierden?
Voor Emmastraat 40 adviseren wij een bod van € 414.382 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 40 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 40 in Wierden bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 40 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 40 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +16,3% (+€ 56.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wierden-West is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 40 ligt rond € 403.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 40?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wierden-West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.