Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Wederden 5

7642CM Wierden

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.560
+17,1%
[ € 329.613 – € 419.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.606[ € 346.376 – € 382.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.785[ € 365.427 – € 403.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Wederden 5 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.560 (€ 3.374 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.889Sinds september +1,3%
+€ 54.63312 maanden +17,1%
+€ 42.23912 mnd vs. NL +13,2%
Hof van Wederden 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.560 voor Hof van Wederden 5 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Wederden 5 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.785. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 374.560.

Verwachte verkoopprijs Hof van Wederden 5
€ 384.785[ € 365.427 – € 403.892 ]
Verkoper houdt over€ 379.302−€ 5.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.631+€ 9.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Wederden 5 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.285 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Wederden 5
Onder gem. in buurt Wierden-CentrumBoven gem.
€ 364.606[ € 346.376 – € 382.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.285[ € 3.121 – € 3.449 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wierden-Centrum
€ 531.200[ € 395.000 – € 698.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Wederden 5 adviseren wij in een bod van € 384.785, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 364.606 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.560+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.785+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.024+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Wederden 5 zal in bij een vraagprijs van € 364.606 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Wederden 5 in Wierden bedragen € 1.937 per maand bij een woningwaarde van € 374.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.832
OZB€ 28
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Wederden 5

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.560
Verwachte verkoopprijs€ 384.785
Verwachte vraagprijs€ 364.606
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtWierden-Centrum→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wierden-Centrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (17%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Wierden-Centrum

Wierden-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

14%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsplein 31, 7641ZW Wierden
Stationsplein 31
2018 · 92 m²
€ 449.210
Straatbeeld van Nijverdalsestraat 51, 7642AB Wierden
Nijverdalsestraat 51
1995 · 153 m²
€ 710.480
Straatbeeld van Marktstraat 88, 7642AM Wierden
Marktstraat 88
2016 · 82 m²
€ 312.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.560 zit Hof van Wederden 5 in het middensegment van Wierden-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hof van Wederden 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Wederden 5 in Wierden.

Wat is Hof van Wederden 5 in Wierden waard?
Hof van Wederden 5 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.560 (bandbreedte € 329.613 – € 419.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wierden-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Wederden 5 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Hof van Wederden 5 in Wierden is in oktober 2026 € 364.606 (bandbreedte € 346.376 – € 382.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Wederden 5 in Wierden?
Voor Hof van Wederden 5 adviseren wij een bod van € 384.785 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Wederden 5 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Wederden 5 in Wierden bedragen € 1.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.832 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Wederden 5 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Wederden 5 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 54.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Wederden 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wierden-Centrum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Wederden 5 ligt rond € 374.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Wederden 5?
Huishoudens in de buurt van Hof van Wederden 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wierden-Centrum heeft 17% van de woningen zonnepanelen.