Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenlaan 12

7642EK Wierden

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.456
+17,1%
[ € 269.681 – € 343.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.450[ € 283.528 – € 313.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.677[ € 298.839 – € 330.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenlaan 12 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.456 (€ 3.879 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.000Sinds september +1,3%
+€ 44.69912 maanden +17,1%
+€ 34.55812 mnd vs. NL +13,2%
Iepenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.456 voor Iepenlaan 12 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenlaan 12 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.677. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 306.456.

Verwachte verkoopprijs Iepenlaan 12
€ 314.677[ € 298.839 – € 330.295 ]
Verkoper houdt over€ 309.966−€ 4.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.121+€ 8.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenlaan 12 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.778 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenlaan 12
Onder gem. in buurt De MaatenBoven gem.
€ 298.450[ € 283.528 – € 313.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.778[ € 3.589 – € 3.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Maaten
€ 523.667[ € 365.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 314.677, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 298.450 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.456+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.677+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.411+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 298.450 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenlaan 12 in Wierden bedragen € 1.592 per maand bij een woningwaarde van € 306.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.499
OZB€ 23
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.456
Verwachte verkoopprijs€ 314.677
Verwachte vraagprijs€ 298.450
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtDe Maaten→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Maaten besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (26%)
D (14%)
E (2%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Maaten

De Maaten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 59, 7642EP Wierden
Beukenlaan 59
1969 · 145 m²
€ 445.221
Straatbeeld van Vriezenveenseweg 24f, 7641AK Wierden
Vriezenveenseweg 24f
1956 · 116 m²
€ 322.151
Straatbeeld van Korianderhof 80, 7641XJ Wierden
Korianderhof 80
1972 · 118 m²
€ 334.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.456 is Iepenlaan 12 een van de meer betaalbare woningen in De Maaten. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Iepenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenlaan 12 in Wierden.

Wat is Iepenlaan 12 in Wierden waard?
Iepenlaan 12 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.456 (bandbreedte € 269.681 – € 343.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Maaten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenlaan 12 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Iepenlaan 12 in Wierden is in oktober 2026 € 298.450 (bandbreedte € 283.528 – € 313.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenlaan 12 in Wierden?
Voor Iepenlaan 12 adviseren wij een bod van € 314.677 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenlaan 12 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenlaan 12 in Wierden bedragen € 1.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.499 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenlaan 12 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenlaan 12 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 44.699) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Maaten is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Iepenlaan 12 ligt rond € 306.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Iepenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Maaten heeft 19% van de woningen zonnepanelen.