Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenlaan 40

7642EX Wierden

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.783
+17,1%
[ € 319.249 – € 406.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.159[ € 335.501 – € 370.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.669[ € 353.954 – € 391.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenlaan 40 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.783 (€ 3.859 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.735Sinds september +1,3%
+€ 52.91512 maanden +17,1%
+€ 40.91012 mnd vs. NL +13,2%
Wilgenlaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.783 voor Wilgenlaan 40 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenlaan 40 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.669. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 362.783.

Verwachte verkoopprijs Wilgenlaan 40
€ 372.669[ € 353.954 – € 391.212 ]
Verkoper houdt over€ 367.320−€ 5.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.272+€ 9.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenlaan 40 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.757 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenlaan 40
Onder gem. in buurt De MaatenBoven gem.
€ 353.159[ € 335.501 – € 370.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.757[ € 3.569 – € 3.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Maaten
€ 523.667[ € 365.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenlaan 40 adviseren wij in een bod van € 372.669, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 353.159 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.783+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.669+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.302+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenlaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 353.159 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenlaan 40 in Wierden bedragen € 1.874 per maand bij een woningwaarde van € 362.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 27
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenlaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.783
Verwachte verkoopprijs€ 372.669
Verwachte vraagprijs€ 353.159
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtDe Maaten→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Maaten besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (26%)
D (14%)
E (2%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Maaten

De Maaten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 59, 7642EP Wierden
Beukenlaan 59
1969 · 145 m²
€ 445.221
Straatbeeld van Korianderhof 80, 7641XJ Wierden
Korianderhof 80
1972 · 118 m²
€ 334.065
Straatbeeld van Korianderhof 97, 7641XV Wierden
Korianderhof 97
1972 · 123 m²
€ 388.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilgenlaan 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 362.783 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Maaten willen wonen. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilgenlaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenlaan 40 in Wierden.

Wat is Wilgenlaan 40 in Wierden waard?
Wilgenlaan 40 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.783 (bandbreedte € 319.249 – € 406.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Maaten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 40 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 40 in Wierden is in oktober 2026 € 353.159 (bandbreedte € 335.501 – € 370.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenlaan 40 in Wierden?
Voor Wilgenlaan 40 adviseren wij een bod van € 372.669 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenlaan 40 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenlaan 40 in Wierden bedragen € 1.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenlaan 40 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenlaan 40 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 52.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenlaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Maaten is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenlaan 40 ligt rond € 362.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenlaan 40?
Huishoudens in de buurt van Wilgenlaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Maaten heeft 19% van de woningen zonnepanelen.