Huiswaardemeter

Woningwaarde Passage 2

7642GH Wierden

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.825
+17,1%
[ € 340.406 – € 433.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.664[ € 357.831 – € 395.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.260[ € 377.154 – € 416.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Passage 2 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.825 (€ 4.959 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.049Sinds september +1,3%
+€ 56.42212 maanden +17,1%
+€ 43.62212 mnd vs. NL +13,2%
Passage 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.825 voor Passage 2 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Passage 2 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.260. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 386.825.

Verwachte verkoopprijs Passage 2
€ 397.260[ € 377.154 – € 416.854 ]
Verkoper houdt over€ 391.640−€ 5.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.355+€ 10.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Passage 2 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.829 per m².

Verwachte vraagprijs Passage 2
Onder gem. in buurt Wierden-CentrumBoven gem.
€ 376.664[ € 357.831 – € 395.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.829[ € 4.588 – € 5.070 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wierden-Centrum
€ 531.200[ € 395.000 – € 698.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Passage 2 adviseren wij in een bod van € 397.260, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 376.664 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.825+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.260+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.123+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Passage 2 zal in bij een vraagprijs van € 376.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Passage 2 in Wierden bedragen € 1.991 per maand bij een woningwaarde van € 386.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.892
OZB€ 29
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Passage 2

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.825
Verwachte verkoopprijs€ 397.260
Verwachte vraagprijs€ 376.664
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtWierden-Centrum→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wierden-Centrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (17%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Wierden-Centrum

Wierden-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

14%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marktstraat 88, 7642AM Wierden
Marktstraat 88
2016 · 82 m²
€ 312.561
Straatbeeld van Stationsplein 31, 7641ZW Wierden
Stationsplein 31
2018 · 92 m²
€ 449.210
Straatbeeld van Nijverdalsestraat 51, 7642AB Wierden
Nijverdalsestraat 51
1995 · 153 m²
€ 710.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.825 ligt Passage 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wierden-Centrum. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Passage 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Passage 2 in Wierden.

Wat is Passage 2 in Wierden waard?
Passage 2 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.825 (bandbreedte € 340.406 – € 433.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wierden-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Passage 2 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Passage 2 in Wierden is in oktober 2026 € 376.664 (bandbreedte € 357.831 – € 395.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Passage 2 in Wierden?
Voor Passage 2 adviseren wij een bod van € 397.260 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Passage 2 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Passage 2 in Wierden bedragen € 1.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.892 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Passage 2 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Passage 2 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 56.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Passage 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wierden-Centrum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Passage 2 ligt rond € 386.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Passage 2?
Huishoudens in de buurt van Passage 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wierden-Centrum heeft 17% van de woningen zonnepanelen.