Huiswaardemeter

Woningwaarde De Aa 48

7642HD Wierden

Te koop
153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.812
+16,3%
[ € 382.635 – € 486.989 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.210[ € 423.534 – € 468.116 ]

Wat is mijn huis waard?

De Aa 48 in Wierden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 434.812 (€ 2.842 per m²). Dit is een stijging van +16,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.675Sinds juli +1,3%
+€ 60.95212 maanden +16,3%
+€ 47.74712 mnd vs. NL +12,8%
De Aa 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.812 voor De Aa 48 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Aa 48 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.210. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 434.812.

Verwachte verkoopprijs De Aa 48
€ 445.210[ € 423.534 – € 468.116 ]
Verkoper houdt over€ 439.063−€ 6.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.264+€ 11.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.063

Wat is de vraagprijs?

De Aa 48 in Wierden staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.778 per m².

Vraagprijs De Aa 48
Onder gem. in buurt De MaatenBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.778[ € 2.639 – € 2.917 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Maaten
€ 559.000[ € 425.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Aa 48 adviseren wij in een bod van € 445.210, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.812+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.210+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.471+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Aa 48 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Aa 48 in Wierden bedragen € 2.246 per maand bij een woningwaarde van € 434.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.126
OZB€ 33
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Aa 48

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.812
Verwachte verkoopprijs€ 445.210
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtDe Maaten→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Maaten besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (26%)
D (14%)
E (2%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Maaten

De Maaten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 59, 7642EP Wierden
Beukenlaan 59
1969 · 145 m²
€ 434.918
Straatbeeld van Garf 6, 7641KA Wierden
Garf 6
1990 · 130 m²
€ 408.322
Straatbeeld van Hooiland 30, 7641HT Wierden
Hooiland 30
1985 · 144 m²
€ 407.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.812 ligt De Aa 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Maaten. De waardestijging van +16,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Aa 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Aa 48 in Wierden.

Wat is De Aa 48 in Wierden waard?
De Aa 48 in Wierden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.812 (bandbreedte € 382.635 – € 486.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Maaten.
Wat is de vraagprijs van De Aa 48 in Wierden?
De Aa 48 in Wierden staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.842.
Hoeveel moet ik overbieden op De Aa 48 in Wierden?
Voor De Aa 48 adviseren wij een bod van € 445.210 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Aa 48 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van De Aa 48 in Wierden bedragen € 2.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.126 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Aa 48 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Aa 48 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +16,3% (+€ 60.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Aa 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Maaten is € 382.000. De geschatte marktwaarde van De Aa 48 ligt rond € 434.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Aa 48?
Huishoudens in de buurt van De Aa 48 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Maaten heeft 19% van de woningen zonnepanelen.