Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterdam 11

7642JL Wierden

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.313
+17,1%
[ € 406.835 – € 517.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.240[ € 428.678 – € 473.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.589[ € 450.112 – € 497.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterdam 11 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.313 (€ 4.055 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.034Sinds september +1,3%
+€ 67.43212 maanden +17,1%
+€ 52.13412 mnd vs. NL +13,2%
Waterdam 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.313 voor Waterdam 11 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterdam 11 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.589. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 462.313.

Verwachte verkoopprijs Waterdam 11
€ 473.589[ € 450.112 – € 497.492 ]
Verkoper houdt over€ 467.130−€ 6.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.211+€ 11.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterdam 11 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.958 per m².

Verwachte vraagprijs Waterdam 11
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 451.240[ € 428.678 – € 473.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.958[ € 3.760 – € 4.156 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterdam 11 adviseren wij in een bod van € 473.589, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 451.240 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.313+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.589+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.268+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterdam 11 zal in bij een vraagprijs van € 451.240 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterdam 11 in Wierden bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 462.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.261
OZB€ 35
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterdam 11

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.313
Verwachte verkoopprijs€ 473.589
Verwachte vraagprijs€ 451.240
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtZuidbroek→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Zuidbroek

Zuidbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

57%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterloop 19, 7642JM Wierden
Waterloop 19
2010 · 116 m²
€ 372.310
Straatbeeld van Waterdam 13, 7642JL Wierden
Waterdam 13
2010 · 170 m²
€ 589.216
Straatbeeld van De Poel 16, 7642KG Wierden
De Poel 16
2024 · 157 m²
€ 582.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.313 zit Waterdam 11 in het middensegment van Zuidbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterdam 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterdam 11 in Wierden.

Wat is Waterdam 11 in Wierden waard?
Waterdam 11 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.313 (bandbreedte € 406.835 – € 517.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterdam 11 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Waterdam 11 in Wierden is in oktober 2026 € 451.240 (bandbreedte € 428.678 – € 473.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterdam 11 in Wierden?
Voor Waterdam 11 adviseren wij een bod van € 473.589 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterdam 11 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Waterdam 11 in Wierden bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.261 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterdam 11 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterdam 11 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 67.432) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterdam 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Waterdam 11 ligt rond € 462.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterdam 11?
Huishoudens in de buurt van Waterdam 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.