Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterdam 2

7642JL Wierden

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 3.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.471
+17,1%
[ € 329.534 – € 419.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.613[ € 346.382 – € 382.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.595[ € 365.087 – € 403.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterdam 2 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.471 (€ 3.285 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.888Sinds september +1,3%
+€ 54.62012 maanden +17,1%
+€ 42.22912 mnd vs. NL +13,2%
Waterdam 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.471 voor Waterdam 2 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterdam 2 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.595. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 374.471.

Verwachte verkoopprijs Waterdam 2
€ 384.595[ € 365.087 – € 403.518 ]
Verkoper houdt over€ 379.114−€ 5.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.437+€ 9.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterdam 2 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.198 per m².

Verwachte vraagprijs Waterdam 2
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 364.613[ € 346.382 – € 382.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.198[ € 3.038 – € 3.358 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterdam 2 adviseren wij in een bod van € 384.595, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 364.613 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.471+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.595+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.825+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterdam 2 zal in bij een vraagprijs van € 364.613 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterdam 2 in Wierden bedragen € 1.937 per maand bij een woningwaarde van € 374.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.831
OZB€ 28
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterdam 2

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.471
Verwachte verkoopprijs€ 384.595
Verwachte vraagprijs€ 364.613
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtZuidbroek→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Zuidbroek

Zuidbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

57%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterloop 19, 7642JM Wierden
Waterloop 19
2010 · 116 m²
€ 372.310
Straatbeeld van De Poel 16, 7642KG Wierden
De Poel 16
2024 · 157 m²
€ 582.323
Straatbeeld van Waterdam 13, 7642JL Wierden
Waterdam 13
2010 · 170 m²
€ 589.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterdam 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.471 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidbroek willen wonen. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterdam 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterdam 2 in Wierden.

Wat is Waterdam 2 in Wierden waard?
Waterdam 2 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.471 (bandbreedte € 329.534 – € 419.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterdam 2 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Waterdam 2 in Wierden is in oktober 2026 € 364.613 (bandbreedte € 346.382 – € 382.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterdam 2 in Wierden?
Voor Waterdam 2 adviseren wij een bod van € 384.595 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterdam 2 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Waterdam 2 in Wierden bedragen € 1.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.831 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterdam 2 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterdam 2 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 54.620) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterdam 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Waterdam 2 ligt rond € 374.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterdam 2?
Huishoudens in de buurt van Waterdam 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.