Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterspoor 39

7642JX Wierden

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 3.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.331
+17,1%
[ € 400.691 – € 509.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.589[ € 422.360 – € 466.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.333[ € 442.633 – € 489.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterspoor 39 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.331 (€ 3.702 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.943Sinds september +1,3%
+€ 66.41412 maanden +17,1%
+€ 51.34712 mnd vs. NL +13,2%
Waterspoor 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.331 voor Waterspoor 39 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterspoor 39 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.333. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 455.331.

Verwachte verkoopprijs Waterspoor 39
€ 466.333[ € 442.633 – € 489.225 ]
Verkoper houdt over€ 459.953−€ 6.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.810+€ 11.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterspoor 39 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.615 per m².

Verwachte vraagprijs Waterspoor 39
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 444.589[ € 422.360 – € 466.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.615[ € 3.434 – € 3.795 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterspoor 39 adviseren wij in een bod van € 466.333, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 444.589 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.331+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.333+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.650+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterspoor 39 zal in bij een vraagprijs van € 444.589 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterspoor 39 in Wierden bedragen € 2.341 per maand bij een woningwaarde van € 455.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 34
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterspoor 39

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.331
Verwachte verkoopprijs€ 466.333
Verwachte vraagprijs€ 444.589
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtZuidbroek→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Zuidbroek

Zuidbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

57%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterloop 19, 7642JM Wierden
Waterloop 19
2010 · 116 m²
€ 372.310
Straatbeeld van De Poel 16, 7642KG Wierden
De Poel 16
2024 · 157 m²
€ 582.323
Straatbeeld van Waterdam 13, 7642JL Wierden
Waterdam 13
2010 · 170 m²
€ 589.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.331 zit Waterspoor 39 in het middensegment van Zuidbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterspoor 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterspoor 39 in Wierden.

Wat is Waterspoor 39 in Wierden waard?
Waterspoor 39 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.331 (bandbreedte € 400.691 – € 509.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterspoor 39 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Waterspoor 39 in Wierden is in oktober 2026 € 444.589 (bandbreedte € 422.360 – € 466.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterspoor 39 in Wierden?
Voor Waterspoor 39 adviseren wij een bod van € 466.333 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterspoor 39 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Waterspoor 39 in Wierden bedragen € 2.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterspoor 39 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterspoor 39 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 66.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterspoor 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Waterspoor 39 ligt rond € 455.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterspoor 39?
Huishoudens in de buurt van Waterspoor 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.