Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Veen 23

7642KE Wierden

127 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.993
+17,1%
[ € 449.674 – € 572.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.078[ € 474.124 – € 524.032 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.193[ € 496.882 – € 549.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Veen 23 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.993 (€ 4.024 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.670Sinds september +1,3%
+€ 74.53312 maanden +17,1%
+€ 57.62412 mnd vs. NL +13,2%
Het Veen 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.993 voor Het Veen 23 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Veen 23 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.193. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 510.993.

Verwachte verkoopprijs Het Veen 23
€ 523.193[ € 496.882 – € 549.186 ]
Verkoper houdt over€ 516.188−€ 7.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.807+€ 12.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Veen 23 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.930 per m².

Verwachte vraagprijs Het Veen 23
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 499.078[ € 474.124 – € 524.032 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.930[ € 3.733 – € 4.126 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Veen 23 adviseren wij in een bod van € 523.193, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 499.078 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.993+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.193+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.353+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Veen 23 zal in bij een vraagprijs van € 499.078 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Veen 23 in Wierden bedragen € 2.618 per maand bij een woningwaarde van € 510.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.499
OZB€ 38
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Veen 23

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.993
Verwachte verkoopprijs€ 523.193
Verwachte vraagprijs€ 499.078
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtZuidbroek→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Zuidbroek

Zuidbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

57%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterloop 19, 7642JM Wierden
Waterloop 19
2010 · 116 m²
€ 372.310
Straatbeeld van De Poel 16, 7642KG Wierden
De Poel 16
2024 · 157 m²
€ 582.323
Straatbeeld van Waterdam 13, 7642JL Wierden
Waterdam 13
2010 · 170 m²
€ 589.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.993 ligt Het Veen 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidbroek. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Veen 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Veen 23 in Wierden.

Wat is Het Veen 23 in Wierden waard?
Het Veen 23 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.993 (bandbreedte € 449.674 – € 572.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Veen 23 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Het Veen 23 in Wierden is in oktober 2026 € 499.078 (bandbreedte € 474.124 – € 524.032). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Veen 23 in Wierden?
Voor Het Veen 23 adviseren wij een bod van € 523.193 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Veen 23 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Het Veen 23 in Wierden bedragen € 2.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.499 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Veen 23 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Veen 23 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 74.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Veen 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Het Veen 23 ligt rond € 510.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Veen 23?
Huishoudens in de buurt van Het Veen 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.