Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 9

7642TW Wierden

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.416
+17,1%
[ € 351.486 – € 447.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.740[ € 369.303 – € 408.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.385[ € 389.615 – € 430.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 9 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.416 (€ 3.385 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.213Sinds september +1,3%
+€ 58.25812 maanden +17,1%
+€ 45.04112 mnd vs. NL +13,2%
Acacialaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.416 voor Acacialaan 9 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 9 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.385. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 399.416.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 9
€ 410.385[ € 389.615 – € 430.627 ]
Verkoper houdt over€ 404.621−€ 5.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.743+€ 10.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 9 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.294 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 9
Onder gem. in buurt De MaatenBoven gem.
€ 388.740[ € 369.303 – € 408.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.294[ € 3.130 – € 3.459 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Maaten
€ 523.667[ € 365.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 9 adviseren wij in een bod van € 410.385, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 388.740 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.416+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.385+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.904+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 388.740 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 9 in Wierden bedragen € 2.062 per maand bij een woningwaarde van € 399.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.953
OZB€ 30
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.416
Verwachte verkoopprijs€ 410.385
Verwachte vraagprijs€ 388.740
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtDe Maaten→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Maaten besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (26%)
D (14%)
E (2%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Maaten

De Maaten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 59, 7642EP Wierden
Beukenlaan 59
1969 · 145 m²
€ 445.221
Straatbeeld van Korianderhof 80, 7641XJ Wierden
Korianderhof 80
1972 · 118 m²
€ 334.065
Straatbeeld van Korianderhof 97, 7641XV Wierden
Korianderhof 97
1972 · 123 m²
€ 388.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.416 zit Acacialaan 9 in het middensegment van De Maaten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 9 in Wierden.

Wat is Acacialaan 9 in Wierden waard?
Acacialaan 9 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.416 (bandbreedte € 351.486 – € 447.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Maaten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 9 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 9 in Wierden is in oktober 2026 € 388.740 (bandbreedte € 369.303 – € 408.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 9 in Wierden?
Voor Acacialaan 9 adviseren wij een bod van € 410.385 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 9 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 9 in Wierden bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.953 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 9 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 9 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 58.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Maaten is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 9 ligt rond € 399.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 9?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Maaten heeft 19% van de woningen zonnepanelen.