Huiswaardemeter

Woningwaarde Botterhof 39

7642VM Wierden

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.243
+17,1%
[ € 295.014 – € 375.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.573[ € 310.244 – € 342.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.144[ € 326.687 – € 361.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Botterhof 39 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.243 (€ 3.352 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.376Sinds september +1,3%
+€ 48.89812 maanden +17,1%
+€ 37.80512 mnd vs. NL +13,2%
Botterhof 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.243 voor Botterhof 39 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Botterhof 39 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.144. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 335.243.

Verwachte verkoopprijs Botterhof 39
€ 344.144[ € 326.687 – € 361.076 ]
Verkoper houdt over€ 339.108−€ 5.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.177+€ 9.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Botterhof 39 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.266 per m².

Verwachte vraagprijs Botterhof 39
Onder gem. in buurt Wierden-CentrumBoven gem.
€ 326.573[ € 310.244 – € 342.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.266[ € 3.102 – € 3.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wierden-Centrum
€ 531.200[ € 395.000 – € 698.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Botterhof 39 adviseren wij in een bod van € 344.144, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 326.573 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.243+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.144+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.351+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Botterhof 39 zal in bij een vraagprijs van € 326.573 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Botterhof 39 in Wierden bedragen € 1.739 per maand bij een woningwaarde van € 335.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.639
OZB€ 25
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Botterhof 39

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.243
Verwachte verkoopprijs€ 344.144
Verwachte vraagprijs€ 326.573
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtWierden-Centrum→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wierden-Centrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (17%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Wierden-Centrum

Wierden-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

14%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsplein 31, 7641ZW Wierden
Stationsplein 31
2018 · 92 m²
€ 449.210
Straatbeeld van Marktstraat 88, 7642AM Wierden
Marktstraat 88
2016 · 82 m²
€ 312.561
Straatbeeld van Nijverdalsestraat 51, 7642AB Wierden
Nijverdalsestraat 51
1995 · 153 m²
€ 710.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Botterhof 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 335.243 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wierden-Centrum willen wonen. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Botterhof 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Botterhof 39 in Wierden.

Wat is Botterhof 39 in Wierden waard?
Botterhof 39 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.243 (bandbreedte € 295.014 – € 375.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wierden-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Botterhof 39 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Botterhof 39 in Wierden is in oktober 2026 € 326.573 (bandbreedte € 310.244 – € 342.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Botterhof 39 in Wierden?
Voor Botterhof 39 adviseren wij een bod van € 344.144 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Botterhof 39 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Botterhof 39 in Wierden bedragen € 1.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.639 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Botterhof 39 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Botterhof 39 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 48.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Botterhof 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wierden-Centrum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Botterhof 39 ligt rond € 335.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Botterhof 39?
Huishoudens in de buurt van Botterhof 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wierden-Centrum heeft 17% van de woningen zonnepanelen.