Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Heinstraat 4

7642XH Wierden

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.672
+17,1%
[ € 295.391 – € 375.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.990[ € 310.641 – € 343.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.584[ € 327.105 – € 361.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Heinstraat 4 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.672 (€ 4.196 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.381Sinds september +1,3%
+€ 48.96112 maanden +17,1%
+€ 37.85312 mnd vs. NL +13,2%
Piet Heinstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.672 voor Piet Heinstraat 4 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Heinstraat 4 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.584. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 335.672.

Verwachte verkoopprijs Piet Heinstraat 4
€ 344.584[ € 327.105 – € 361.537 ]
Verkoper houdt over€ 339.544−€ 5.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.626+€ 9.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Heinstraat 4 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.087 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Heinstraat 4
Onder gem. in buurt Wierden-WestBoven gem.
€ 326.990[ € 310.641 – € 343.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.087[ € 3.883 – € 4.292 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wierden-West
€ 500.200[ € 300.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Heinstraat 4 adviseren wij in een bod van € 344.584, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 326.990 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.672+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.584+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.813+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Heinstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 326.990 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Heinstraat 4 in Wierden bedragen € 1.736 per maand bij een woningwaarde van € 335.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.641
OZB€ 25
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Heinstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.672
Verwachte verkoopprijs€ 344.584
Verwachte vraagprijs€ 326.990
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtWierden-West→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wierden-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (26%)
D (13%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Wierden-West

Wierden-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuid Parallelweg 39, 7641BL Wierden
Zuid Parallelweg 39
1971 · 135 m²
€ 297.076
Straatbeeld van Beukenlaan 59, 7642EP Wierden
Beukenlaan 59
1969 · 145 m²
€ 445.221
Straatbeeld van Korianderhof 80, 7641XJ Wierden
Korianderhof 80
1972 · 118 m²
€ 334.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Piet Heinstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 335.672 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wierden-West willen wonen. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Piet Heinstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Heinstraat 4 in Wierden.

Wat is Piet Heinstraat 4 in Wierden waard?
Piet Heinstraat 4 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.672 (bandbreedte € 295.391 – € 375.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wierden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 4 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 4 in Wierden is in oktober 2026 € 326.990 (bandbreedte € 310.641 – € 343.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Heinstraat 4 in Wierden?
Voor Piet Heinstraat 4 adviseren wij een bod van € 344.584 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Heinstraat 4 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Heinstraat 4 in Wierden bedragen € 1.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.641 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Heinstraat 4 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Heinstraat 4 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 48.961) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Heinstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wierden-West is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Piet Heinstraat 4 ligt rond € 335.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Heinstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Piet Heinstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wierden-West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.