Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molenweg 4, 1766HL Wieringerwaard

Woningwaarde Molenweg 4

1766HL Wieringerwaard

Te koop
100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.284
+9,9%
[ € 434.970 – € 553.598 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.247[ € 490.960 – € 542.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 4 in Wieringerwaard heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 494.284 (€ 4.943 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.128Sinds juli +0,8%
+€ 44.38712 maanden +9,9%
+€ 28.49612 mnd vs. NL +6,3%
Molenweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.284 voor Molenweg 4 in Wieringerwaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 4 in Wieringerwaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.247. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 494.284.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 4
€ 516.247[ € 490.960 – € 542.640 ]
Verkoper houdt over€ 509.318−€ 6.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.722+€ 12.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.318

Wat is de vraagprijs?

Molenweg 4 in Wieringerwaard staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.750 per m².

Vraagprijs Molenweg 4
Onder gem. in buurt Wieringerwaard (woonkern)Boven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.750[ € 4.513 – € 4.988 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wieringerwaard (woonkern)
€ 444.750[ € 295.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 4 adviseren wij in een bod van € 516.247, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.284+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.247+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.059+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 4 in Wieringerwaard bedragen € 2.530 per maand bij een woningwaarde van € 494.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.417
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.284
Verwachte verkoopprijs€ 516.247
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtWieringerwaard (woonkern)→
PlaatsWieringerwaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wieringerwaard (woonkern) besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (2%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Wieringerwaard (woonkern)

Wieringerwaard (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 5,3 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation28,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwesluis 39, 1766GB Wieringerwaard
Nieuwesluis 39
1910 · 133 m²
€ 466.830
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 494.284 duidelijk in het hogere segment van Wieringerwaard (woonkern). De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 4 in Wieringerwaard.

Wat is Molenweg 4 in Wieringerwaard waard?
Molenweg 4 in Wieringerwaard heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.284 (bandbreedte € 434.970 – € 553.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wieringerwaard (woonkern).
Wat is de vraagprijs van Molenweg 4 in Wieringerwaard?
Molenweg 4 in Wieringerwaard staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 4 in Wieringerwaard?
Voor Molenweg 4 adviseren wij een bod van € 516.247 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 4 in Wieringerwaard?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 4 in Wieringerwaard bedragen € 2.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.417 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 4 in Wieringerwaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 4 in Wieringerwaard is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 44.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wieringerwaard (woonkern) is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 4 ligt rond € 494.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 4?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wieringerwaard (woonkern) heeft 12% van de woningen zonnepanelen.