Huiswaardemeter

Woningwaarde Trambaan 4

1766JA Wieringerwaard

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.422
+10,6%
[ € 247.651 – € 315.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.750[ € 255.313 – € 282.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.691[ € 279.312 – € 308.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambaan 4 in Wieringerwaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.422 (€ 3.198 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.351Sinds september +0,8%
+€ 26.94612 maanden +10,6%
+€ 17.08712 mnd vs. NL +6,7%
Trambaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.422 voor Trambaan 4 in Wieringerwaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambaan 4 in Wieringerwaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.691. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 281.422.

Verwachte verkoopprijs Trambaan 4
€ 294.691[ € 279.312 – € 308.714 ]
Verkoper houdt over€ 290.199−€ 4.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.735+€ 8.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trambaan 4 in Wieringerwaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.054 per m².

Verwachte vraagprijs Trambaan 4
Onder gem. in buurt Wieringerwaard (woonkern)Boven gem.
€ 268.750[ € 255.313 – € 282.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.054[ € 2.901 – € 3.207 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wieringerwaard (woonkern)
€ 589.000[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambaan 4 adviseren wij in een bod van € 294.691, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 268.750 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.422+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.691+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.426+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 268.750 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambaan 4 in Wieringerwaard bedragen € 1.470 per maand bij een woningwaarde van € 281.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.376
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.422
Verwachte verkoopprijs€ 294.691
Verwachte vraagprijs€ 268.750
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtWieringerwaard (woonkern)→
PlaatsWieringerwaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wieringerwaard (woonkern) besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (2%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Wieringerwaard (woonkern)

Wieringerwaard (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 5,3 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation28,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartellaan 19, 1766JS Wieringerwaard
Kwartellaan 19
1969 · 102 m²
€ 304.995
Straatbeeld van Fazantenlaan 9, 1766JV Wieringerwaard
Fazantenlaan 9
1976 · 96 m²
€ 307.420
Straatbeeld van Scholeksterlaan 14, 1766JZ Wieringerwaard
Scholeksterlaan 14
1980 · 104 m²
€ 286.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.422 is Trambaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Wieringerwaard (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Trambaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambaan 4 in Wieringerwaard.

Wat is Trambaan 4 in Wieringerwaard waard?
Trambaan 4 in Wieringerwaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.422 (bandbreedte € 247.651 – € 315.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wieringerwaard (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Trambaan 4 in Wieringerwaard?
De verwachte vraagprijs van Trambaan 4 in Wieringerwaard is in oktober 2026 € 268.750 (bandbreedte € 255.313 – € 282.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Trambaan 4 in Wieringerwaard?
Voor Trambaan 4 adviseren wij een bod van € 294.691 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trambaan 4 in Wieringerwaard?
De geschatte bruto maandlasten van Trambaan 4 in Wieringerwaard bedragen € 1.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.376 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trambaan 4 in Wieringerwaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trambaan 4 in Wieringerwaard is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 26.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wieringerwaard (woonkern) is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Trambaan 4 ligt rond € 281.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trambaan 4?
Huishoudens in de buurt van Trambaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wieringerwaard (woonkern) heeft 12% van de woningen zonnepanelen.