Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttolaan 46

1766JW Wieringerwaard

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.461
+10,6%
[ € 233.606 – € 297.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.608[ € 240.928 – € 266.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.868[ € 263.334 – € 291.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttolaan 46 in Wieringerwaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.461 (€ 2.824 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.217Sinds september +0,8%
+€ 25.41812 maanden +10,6%
+€ 16.11812 mnd vs. NL +6,7%
Gruttolaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.461 voor Gruttolaan 46 in Wieringerwaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttolaan 46 in Wieringerwaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.868. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 265.461.

Verwachte verkoopprijs Gruttolaan 46
€ 277.868[ € 263.334 – € 291.053 ]
Verkoper houdt over€ 273.561−€ 4.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.575+€ 7.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttolaan 46 in Wieringerwaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.698 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttolaan 46
Onder gem. in buurt Wieringerwaard (woonkern)Boven gem.
€ 253.608[ € 240.928 – € 266.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.698[ € 2.563 – € 2.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wieringerwaard (woonkern)
€ 589.000[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttolaan 46 adviseren wij in een bod van € 277.868, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 253.608 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.461+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.868+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.761+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttolaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 253.608 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttolaan 46 in Wieringerwaard bedragen € 1.391 per maand bij een woningwaarde van € 265.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.298
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttolaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.461
Verwachte verkoopprijs€ 277.868
Verwachte vraagprijs€ 253.608
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtWieringerwaard (woonkern)→
PlaatsWieringerwaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wieringerwaard (woonkern) besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (2%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Wieringerwaard (woonkern)

Wieringerwaard (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 5,3 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation28,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenlaan 9, 1766JV Wieringerwaard
Fazantenlaan 9
1976 · 96 m²
€ 307.420
Straatbeeld van Scholeksterlaan 14, 1766JZ Wieringerwaard
Scholeksterlaan 14
1980 · 104 m²
€ 286.350
Straatbeeld van Kwartellaan 19, 1766JS Wieringerwaard
Kwartellaan 19
1969 · 102 m²
€ 304.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.461 is Gruttolaan 46 een van de meer betaalbare woningen in Wieringerwaard (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttolaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttolaan 46 in Wieringerwaard.

Wat is Gruttolaan 46 in Wieringerwaard waard?
Gruttolaan 46 in Wieringerwaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.461 (bandbreedte € 233.606 – € 297.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wieringerwaard (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttolaan 46 in Wieringerwaard?
De verwachte vraagprijs van Gruttolaan 46 in Wieringerwaard is in oktober 2026 € 253.608 (bandbreedte € 240.928 – € 266.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttolaan 46 in Wieringerwaard?
Voor Gruttolaan 46 adviseren wij een bod van € 277.868 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttolaan 46 in Wieringerwaard?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttolaan 46 in Wieringerwaard bedragen € 1.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.298 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttolaan 46 in Wieringerwaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttolaan 46 in Wieringerwaard is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 25.418) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttolaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wieringerwaard (woonkern) is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Gruttolaan 46 ligt rond € 265.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttolaan 46?
Huishoudens in de buurt van Gruttolaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wieringerwaard (woonkern) heeft 12% van de woningen zonnepanelen.