Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwenlaan 4

1766KC Wieringerwaard

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.430
+10,6%
[ € 391.098 – € 497.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.577[ € 404.298 – € 446.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.118[ € 440.281 – € 486.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwenlaan 4 in Wieringerwaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.430 (€ 2.983 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.712Sinds september +0,8%
+€ 42.55412 maanden +10,6%
+€ 26.98512 mnd vs. NL +6,7%
Zwaluwenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.430 voor Zwaluwenlaan 4 in Wieringerwaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwenlaan 4 in Wieringerwaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.118. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 444.430.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwenlaan 4
€ 464.118[ € 440.281 – € 486.626 ]
Verkoper houdt over€ 457.763−€ 6.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.550+€ 11.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwenlaan 4 in Wieringerwaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.856 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwenlaan 4
Onder gem. in buurt Wieringerwaard (woonkern)Boven gem.
€ 425.577[ € 404.298 – € 446.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.856[ € 2.713 – € 2.999 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wieringerwaard (woonkern)
€ 589.000[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 464.118, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.577 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.430+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.118+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.324+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 425.577 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwenlaan 4 in Wieringerwaard bedragen € 2.294 per maand bij een woningwaarde van € 444.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte402 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.430
Verwachte verkoopprijs€ 464.118
Verwachte vraagprijs€ 425.577
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtWieringerwaard (woonkern)→
PlaatsWieringerwaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wieringerwaard (woonkern) besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (2%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Wieringerwaard (woonkern)

Wieringerwaard (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 5,3 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation28,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwenlaan 8, 1766KC Wieringerwaard
Zwaluwenlaan 8
1989 · 136 m²
€ 468.544
Straatbeeld van Populierenlaan 4, 1766JE Wieringerwaard
Populierenlaan 4
1975 · 135 m²
€ 361.560
Straatbeeld van Scholeksterlaan 14, 1766JZ Wieringerwaard
Scholeksterlaan 14
1980 · 104 m²
€ 286.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.430 ligt Zwaluwenlaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wieringerwaard (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwaluwenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwenlaan 4 in Wieringerwaard.

Wat is Zwaluwenlaan 4 in Wieringerwaard waard?
Zwaluwenlaan 4 in Wieringerwaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.430 (bandbreedte € 391.098 – € 497.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wieringerwaard (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwenlaan 4 in Wieringerwaard?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwenlaan 4 in Wieringerwaard is in oktober 2026 € 425.577 (bandbreedte € 404.298 – € 446.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwenlaan 4 in Wieringerwaard?
Voor Zwaluwenlaan 4 adviseren wij een bod van € 464.118 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwenlaan 4 in Wieringerwaard?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwenlaan 4 in Wieringerwaard bedragen € 2.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwenlaan 4 in Wieringerwaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwenlaan 4 in Wieringerwaard is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 42.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wieringerwaard (woonkern) is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwenlaan 4 ligt rond € 444.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wieringerwaard (woonkern) heeft 12% van de woningen zonnepanelen.