Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbindingsweg 12

1771BC Wieringerwerf

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.844
+10,6%
[ € 438.103 – € 557.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.144[ € 452.337 – € 499.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.533[ € 493.500 – € 545.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbindingsweg 12 in Wieringerwerf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.844 (€ 3.036 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.158Sinds september +0,8%
+€ 47.66812 maanden +10,6%
+€ 30.22812 mnd vs. NL +6,7%
Verbindingsweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.844 voor Verbindingsweg 12 in Wieringerwerf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbindingsweg 12 in Wieringerwerf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.533. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 497.844.

Verwachte verkoopprijs Verbindingsweg 12
€ 520.533[ € 493.500 – € 545.447 ]
Verkoper houdt over€ 513.557−€ 6.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.094+€ 12.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbindingsweg 12 in Wieringerwerf heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.903 per m².

Verwachte vraagprijs Verbindingsweg 12
Onder gem. in WieringerwerfBoven gem.
€ 476.144[ € 452.337 – € 499.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.903[ € 2.758 – € 3.048 ]
Gem. vraagprijs in Wieringerwerf
€ 469.867[ € 310.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbindingsweg 12 adviseren wij in een bod van € 520.533, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 476.144 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.844+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.533+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.560+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbindingsweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 476.144 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbindingsweg 12 in Wieringerwerf bedragen € 2.563 per maand bij een woningwaarde van € 497.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.435
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbindingsweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte446 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.844
Verwachte verkoopprijs€ 520.533
Verwachte vraagprijs€ 476.144
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtPlanetenwijk→
PlaatsWieringerwerf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Planetenwijk besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (7%)
C (19%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Planetenwijk

Planetenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

34%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Planetenlaan 16, 1771BZ Wieringerwerf
Planetenlaan 16
1969 · 138 m²
€ 330.717
Straatbeeld van Verbindingsweg 26, 1771BC Wieringerwerf
Verbindingsweg 26
1972 · 207 m²
€ 662.508
Straatbeeld van Oom Keesweg 6, 1771ME Wieringerwerf
Oom Keesweg 6
1965 · 133 m²
€ 446.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verbindingsweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 497.844 duidelijk in het hogere segment van Planetenwijk. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verbindingsweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbindingsweg 12 in Wieringerwerf.

Wat is Verbindingsweg 12 in Wieringerwerf waard?
Verbindingsweg 12 in Wieringerwerf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.844 (bandbreedte € 438.103 – € 557.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Planetenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 12 in Wieringerwerf?
De verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 12 in Wieringerwerf is in oktober 2026 € 476.144 (bandbreedte € 452.337 – € 499.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbindingsweg 12 in Wieringerwerf?
Voor Verbindingsweg 12 adviseren wij een bod van € 520.533 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbindingsweg 12 in Wieringerwerf?
De geschatte bruto maandlasten van Verbindingsweg 12 in Wieringerwerf bedragen € 2.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.435 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbindingsweg 12 in Wieringerwerf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbindingsweg 12 in Wieringerwerf is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 47.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbindingsweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Planetenwijk is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Verbindingsweg 12 ligt rond € 497.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbindingsweg 12?
Huishoudens in de buurt van Verbindingsweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Planetenwijk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.