Huiswaardemeter

Woningwaarde Werfstraat 48

1771BE Wieringerwerf

147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.565
+10,6%
[ € 419.377 – € 533.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.950[ € 433.153 – € 478.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.112[ € 472.137 – € 521.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Werfstraat 48 in Wieringerwerf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.565 (€ 3.242 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.980Sinds september +0,8%
+€ 45.63112 maanden +10,6%
+€ 28.93612 mnd vs. NL +6,7%
Werfstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.565 voor Werfstraat 48 in Wieringerwerf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werfstraat 48 in Wieringerwerf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.112. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 476.565.

Verwachte verkoopprijs Werfstraat 48
€ 498.112[ € 472.137 – € 521.835 ]
Verkoper houdt over€ 491.383−€ 6.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.224+€ 12.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werfstraat 48 in Wieringerwerf heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.102 per m².

Verwachte vraagprijs Werfstraat 48
Onder gem. in buurt Wieringerwerf CentrumBoven gem.
€ 455.950[ € 433.153 – € 478.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.102[ € 2.947 – € 3.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wieringerwerf Centrum
€ 514.250[ € 325.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werfstraat 48 adviseren wij in een bod van € 498.112, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 455.950 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.565+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.112+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.018+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werfstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 455.950 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werfstraat 48 in Wieringerwerf bedragen € 2.453 per maand bij een woningwaarde van € 476.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.330
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werfstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.565
Verwachte verkoopprijs€ 498.112
Verwachte vraagprijs€ 455.950
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtWieringerwerf Centrum→
PlaatsWieringerwerf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wieringerwerf Centrum besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (11%)
C (14%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Wieringerwerf Centrum

Wieringerwerf Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Werfstraat 45, 1771BE Wieringerwerf
Werfstraat 45
2003 · 142 m²
€ 454.236
Straatbeeld van Werfstraat 39, 1771BE Wieringerwerf
Werfstraat 39
2002 · 142 m²
€ 512.583
Straatbeeld van Werfstraat 66, 1771BE Wieringerwerf
Werfstraat 66
2002 · 155 m²
€ 525.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Werfstraat 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 476.565 duidelijk in het hogere segment van Wieringerwerf Centrum. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Werfstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werfstraat 48 in Wieringerwerf.

Wat is Werfstraat 48 in Wieringerwerf waard?
Werfstraat 48 in Wieringerwerf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.565 (bandbreedte € 419.377 – € 533.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wieringerwerf Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werfstraat 48 in Wieringerwerf?
De verwachte vraagprijs van Werfstraat 48 in Wieringerwerf is in oktober 2026 € 455.950 (bandbreedte € 433.153 – € 478.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Werfstraat 48 in Wieringerwerf?
Voor Werfstraat 48 adviseren wij een bod van € 498.112 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werfstraat 48 in Wieringerwerf?
De geschatte bruto maandlasten van Werfstraat 48 in Wieringerwerf bedragen € 2.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.330 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werfstraat 48 in Wieringerwerf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werfstraat 48 in Wieringerwerf is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 45.631) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werfstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wieringerwerf Centrum is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Werfstraat 48 ligt rond € 476.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werfstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Werfstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wieringerwerf Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.