Huiswaardemeter

Woningwaarde A.C. de Graafstraat 12

1771CH Wieringerwerf

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.406
+10,6%
[ € 277.557 – € 353.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.770[ € 285.732 – € 315.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.754[ € 313.448 – € 346.442 ]

Wat is mijn huis waard?

A.C. de Graafstraat 12 in Wieringerwerf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.406 (€ 2.920 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.634Sinds september +0,8%
+€ 30.20012 maanden +10,6%
+€ 19.15112 mnd vs. NL +6,7%
A.C. de Graafstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.406 voor A.C. de Graafstraat 12 in Wieringerwerf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

A.C. de Graafstraat 12 in Wieringerwerf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.754. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 315.406.

Verwachte verkoopprijs A.C. de Graafstraat 12
€ 330.754[ € 313.448 – € 346.442 ]
Verkoper houdt over€ 325.866−€ 4.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.519+€ 8.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

A.C. de Graafstraat 12 in Wieringerwerf heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.785 per m².

Verwachte vraagprijs A.C. de Graafstraat 12
Onder gem. in buurt Wieringerwerf CentrumBoven gem.
€ 300.770[ € 285.732 – € 315.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.785[ € 2.646 – € 2.924 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wieringerwerf Centrum
€ 485.071[ € 310.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor A.C. de Graafstraat 12 adviseren wij in een bod van € 330.754, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 300.770 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.406+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.754+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.292+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

A.C. de Graafstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 300.770 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor A.C. de Graafstraat 12 in Wieringerwerf bedragen € 1.643 per maand bij een woningwaarde van € 315.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.542
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over A.C. de Graafstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.406
Verwachte verkoopprijs€ 330.754
Verwachte vraagprijs€ 300.770
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtWieringerwerf Centrum→
PlaatsWieringerwerf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wieringerwerf Centrum besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (11%)
C (14%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Wieringerwerf Centrum

Wieringerwerf Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verbindingsweg 15, 1771BB Wieringerwerf
Verbindingsweg 15
1963 · 108 m²
€ 439.194
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 38, 1771AZ Wieringerwerf
Karel Doormanstraat 38
1965 · 111 m²
€ 316.612
Straatbeeld van Prinses Marijkestraat 28, 1771BA Wieringerwerf
Prinses Marijkestraat 28
1968 · 110 m²
€ 368.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

A.C. de Graafstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 315.406 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wieringerwerf Centrum willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over A.C. de Graafstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van A.C. de Graafstraat 12 in Wieringerwerf.

Wat is A.C. de Graafstraat 12 in Wieringerwerf waard?
A.C. de Graafstraat 12 in Wieringerwerf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.406 (bandbreedte € 277.557 – € 353.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wieringerwerf Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van A.C. de Graafstraat 12 in Wieringerwerf?
De verwachte vraagprijs van A.C. de Graafstraat 12 in Wieringerwerf is in oktober 2026 € 300.770 (bandbreedte € 285.732 – € 315.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.920.
Hoeveel moet ik overbieden op A.C. de Graafstraat 12 in Wieringerwerf?
Voor A.C. de Graafstraat 12 adviseren wij een bod van € 330.754 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van A.C. de Graafstraat 12 in Wieringerwerf?
De geschatte bruto maandlasten van A.C. de Graafstraat 12 in Wieringerwerf bedragen € 1.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.542 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van A.C. de Graafstraat 12 in Wieringerwerf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van A.C. de Graafstraat 12 in Wieringerwerf is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 30.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van A.C. de Graafstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wieringerwerf Centrum is € 303.000. De geschatte marktwaarde van A.C. de Graafstraat 12 ligt rond € 315.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van A.C. de Graafstraat 12?
Huishoudens in de buurt van A.C. de Graafstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wieringerwerf Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.