Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantstraat 81

1771CP Wieringerwerf

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.521
+10,6%
[ € 322.538 – € 410.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.667[ € 332.184 – € 367.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.187[ € 364.074 – € 402.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantstraat 81 in Wieringerwerf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.521 (€ 4.165 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.061Sinds september +0,8%
+€ 35.09412 maanden +10,6%
+€ 22.25412 mnd vs. NL +6,7%
Fazantstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.521 voor Fazantstraat 81 in Wieringerwerf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantstraat 81 in Wieringerwerf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.187. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 366.521.

Verwachte verkoopprijs Fazantstraat 81
€ 384.187[ € 364.074 – € 402.396 ]
Verkoper houdt over€ 378.711−€ 5.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.021+€ 9.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantstraat 81 in Wieringerwerf heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.973 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantstraat 81
Onder gem. in buurt Wieringerwerf CentrumBoven gem.
€ 349.667[ € 332.184 – € 367.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.973[ € 3.775 – € 4.172 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wieringerwerf Centrum
€ 485.071[ € 310.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantstraat 81 adviseren wij in een bod van € 384.187, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 349.667 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.521+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.187+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.396+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 349.667 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantstraat 81 in Wieringerwerf bedragen € 1.892 per maand bij een woningwaarde van € 366.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.792
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte447 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.521
Verwachte verkoopprijs€ 384.187
Verwachte vraagprijs€ 349.667
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtWieringerwerf Centrum→
PlaatsWieringerwerf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wieringerwerf Centrum besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (11%)
C (14%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Wieringerwerf Centrum

Wieringerwerf Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verbindingsweg 15, 1771BB Wieringerwerf
Verbindingsweg 15
1963 · 108 m²
€ 439.194
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 38, 1771AZ Wieringerwerf
Karel Doormanstraat 38
1965 · 111 m²
€ 316.612
Straatbeeld van Prinses Marijkestraat 28, 1771BA Wieringerwerf
Prinses Marijkestraat 28
1968 · 110 m²
€ 368.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.521 zit Fazantstraat 81 in het middensegment van Wieringerwerf Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fazantstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantstraat 81 in Wieringerwerf.

Wat is Fazantstraat 81 in Wieringerwerf waard?
Fazantstraat 81 in Wieringerwerf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.521 (bandbreedte € 322.538 – € 410.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wieringerwerf Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantstraat 81 in Wieringerwerf?
De verwachte vraagprijs van Fazantstraat 81 in Wieringerwerf is in oktober 2026 € 349.667 (bandbreedte € 332.184 – € 367.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantstraat 81 in Wieringerwerf?
Voor Fazantstraat 81 adviseren wij een bod van € 384.187 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantstraat 81 in Wieringerwerf?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantstraat 81 in Wieringerwerf bedragen € 1.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.792 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantstraat 81 in Wieringerwerf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantstraat 81 in Wieringerwerf is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 35.094) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wieringerwerf Centrum is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Fazantstraat 81 ligt rond € 366.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Fazantstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wieringerwerf Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.