Huiswaardemeter

Woningwaarde Mezenhof 4

6601AN Wijchen

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.764
+2,4%
[ € 296.352 – € 377.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.400[ € 311.030 – € 343.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.395[ € 328.759 – € 363.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Mezenhof 4 in Wijchen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.764 (€ 3.270 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 662Sinds september +0,2%
+€ 7.86112 maanden +2,4%
€ -4.88112 mnd vs. NL -1,5%
Mezenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.764 voor Mezenhof 4 in Wijchen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mezenhof 4 in Wijchen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.395. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 336.764.

Verwachte verkoopprijs Mezenhof 4
€ 346.395[ € 328.759 – € 363.365 ]
Verkoper houdt over€ 341.335−€ 5.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.473+€ 9.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mezenhof 4 in Wijchen heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.179 per m².

Verwachte vraagprijs Mezenhof 4
Onder gem. in buurt Wijchen NoordBoven gem.
€ 327.400[ € 311.030 – € 343.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.179[ € 3.020 – € 3.338 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wijchen Noord
€ 429.615[ € 249.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mezenhof 4 adviseren wij in een bod van € 346.395, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 327.400 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.764+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.395+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.715+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mezenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 327.400 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mezenhof 4 in Wijchen bedragen € 1.739 per maand bij een woningwaarde van € 336.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.647
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mezenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.764
Verwachte verkoopprijs€ 346.395
Verwachte vraagprijs€ 327.400
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtWijchen Noord→
PlaatsWijchen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijchen Noord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (19%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Wijchen Noord

Wijchen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanensingel 259, 6601GK Wijchen
Zwanensingel 259
1966 · 112 m²
€ 414.103
Straatbeeld van Startvenseweg 53, 6601EL Wijchen
Startvenseweg 53
1968 · 115 m²
€ 455.880
Straatbeeld van Merelstraat 39, 6601BR Wijchen
Merelstraat 39
1965 · 116 m²
€ 487.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mezenhof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.764 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wijchen Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mezenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mezenhof 4 in Wijchen.

Wat is Mezenhof 4 in Wijchen waard?
Mezenhof 4 in Wijchen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.764 (bandbreedte € 296.352 – € 377.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijchen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mezenhof 4 in Wijchen?
De verwachte vraagprijs van Mezenhof 4 in Wijchen is in oktober 2026 € 327.400 (bandbreedte € 311.030 – € 343.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Mezenhof 4 in Wijchen?
Voor Mezenhof 4 adviseren wij een bod van € 346.395 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mezenhof 4 in Wijchen?
De geschatte bruto maandlasten van Mezenhof 4 in Wijchen bedragen € 1.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.647 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mezenhof 4 in Wijchen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mezenhof 4 in Wijchen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 7.861) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mezenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijchen Noord is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Mezenhof 4 ligt rond € 336.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mezenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Mezenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijchen Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.