Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaijenberg 9315

6601PG Wijchen

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.579
+2,4%
[ € 349.870 – € 445.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.741[ € 367.404 – € 406.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.721[ € 387.979 – € 428.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaijenberg 9315 in Wijchen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.579 (€ 3.313 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 782Sinds september +0,2%
+€ 9.28112 maanden +2,4%
€ -5.76212 mnd vs. NL -1,5%
Kraaijenberg 9315
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.579 voor Kraaijenberg 9315 in Wijchen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaijenberg 9315 in Wijchen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.721. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.579.

Verwachte verkoopprijs Kraaijenberg 9315
€ 408.721[ € 387.979 – € 428.818 ]
Verkoper houdt over€ 402.975−€ 5.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.045+€ 10.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaijenberg 9315 in Wijchen heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.223 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaijenberg 9315
Onder gem. in Wijchen kernBoven gem.
€ 386.741[ € 367.404 – € 406.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.223[ € 3.062 – € 3.384 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen kern
€ 559.932[ € 249.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaijenberg 9315 adviseren wij in een bod van € 408.721, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 386.741 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.579+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.721+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.157+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaijenberg 9315 zal in bij een vraagprijs van € 386.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaijenberg 9315 in Wijchen bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 397.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.944
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaijenberg 9315

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.579
Verwachte verkoopprijs€ 408.721
Verwachte vraagprijs€ 386.741
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtKraaijenberg→
PlaatsWijchen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraaijenberg besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Kraaijenberg

Kraaijenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaijenberg 9209, 6601PH Wijchen
Kraaijenberg 9209
1974 · 111 m²
€ 402.283
Straatbeeld van Kraaijenberg 8143, 6601RL Wijchen
Kraaijenberg 8143
1976 · 129 m²
€ 406.119
Straatbeeld van Kraaijenberg 7019, 6601SN Wijchen
Kraaijenberg 7019
1974 · 92 m²
€ 346.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaijenberg 9315 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.579 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kraaijenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kraaijenberg 9315

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaijenberg 9315 in Wijchen.

Wat is Kraaijenberg 9315 in Wijchen waard?
Kraaijenberg 9315 in Wijchen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.579 (bandbreedte € 349.870 – € 445.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kraaijenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaijenberg 9315 in Wijchen?
De verwachte vraagprijs van Kraaijenberg 9315 in Wijchen is in oktober 2026 € 386.741 (bandbreedte € 367.404 – € 406.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaijenberg 9315 in Wijchen?
Voor Kraaijenberg 9315 adviseren wij een bod van € 408.721 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaijenberg 9315 in Wijchen?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaijenberg 9315 in Wijchen bedragen € 2.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.944 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaijenberg 9315 in Wijchen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaijenberg 9315 in Wijchen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 9.281) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaijenberg 9315?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraaijenberg is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Kraaijenberg 9315 ligt rond € 397.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaijenberg 9315?
Huishoudens in de buurt van Kraaijenberg 9315 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kraaijenberg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.