Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaijenberg 8304

6601RA Wijchen

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.297
+2,4%
[ € 514.181 – € 654.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.826[ € 568.118 – € 627.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaijenberg 8304 in Wijchen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.297 (€ 3.770 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.149Sinds september +0,2%
+€ 13.63912 maanden +2,4%
€ -8.46912 mnd vs. NL -1,5%
Kraaijenberg 8304
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.297 voor Kraaijenberg 8304 in Wijchen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaijenberg 8304 in Wijchen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.826. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 584.297.

Verwachte verkoopprijs Kraaijenberg 8304
€ 598.826[ € 568.118 – € 627.920 ]
Verkoper houdt over€ 590.989−€ 7.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.953+€ 14.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaijenberg 8304 in Wijchen heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.671 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaijenberg 8304
Onder gem. in Wijchen kernBoven gem.
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.671[ € 3.487 – € 3.855 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen kern
€ 559.932[ € 249.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaijenberg 8304 adviseren wij in een bod van € 598.826, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 569.000 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.297+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.826+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.767+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaijenberg 8304 zal in bij een vraagprijs van € 569.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaijenberg 8304 in Wijchen bedragen € 2.980 per maand bij een woningwaarde van € 584.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.857
OZB€ 46
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.028.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaijenberg 8304

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.297
Verwachte verkoopprijs€ 598.826
Verwachte vraagprijs€ 569.000
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtKraaijenberg→
PlaatsWijchen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraaijenberg besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Kraaijenberg

Kraaijenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaijenberg 8302, 6601RA Wijchen
Kraaijenberg 8302
1976 · 155 m²
€ 590.423
Straatbeeld van Kraaijenberg 8322, 6601RA Wijchen
Kraaijenberg 8322
1978 · 154 m²
€ 591.232
Straatbeeld van Kraaijenberg 7319, 6601SG Wijchen
Kraaijenberg 7319
1977 · 160 m²
€ 554.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaijenberg 8304 valt met een geschatte woningwaarde van € 584.297 duidelijk in het hogere segment van Kraaijenberg. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kraaijenberg 8304

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaijenberg 8304 in Wijchen.

Wat is Kraaijenberg 8304 in Wijchen waard?
Kraaijenberg 8304 in Wijchen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.297 (bandbreedte € 514.181 – € 654.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kraaijenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaijenberg 8304 in Wijchen?
De verwachte vraagprijs van Kraaijenberg 8304 in Wijchen is in oktober 2026 € 569.000 (bandbreedte € 540.550 – € 597.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaijenberg 8304 in Wijchen?
Voor Kraaijenberg 8304 adviseren wij een bod van € 598.826 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaijenberg 8304 in Wijchen?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaijenberg 8304 in Wijchen bedragen € 2.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.857 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaijenberg 8304 in Wijchen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaijenberg 8304 in Wijchen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 13.639) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaijenberg 8304?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraaijenberg is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Kraaijenberg 8304 ligt rond € 584.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaijenberg 8304?
Huishoudens in de buurt van Kraaijenberg 8304 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kraaijenberg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.