Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaijenberg 8101

6601RL Wijchen

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.651
+2,4%
[ € 383.373 – € 487.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.277[ € 423.938 – € 468.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaijenberg 8101 in Wijchen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.651 (€ 3.025 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 857Sinds september +0,2%
+€ 10.16912 maanden +2,4%
€ -6.31512 mnd vs. NL -1,5%
Kraaijenberg 8101
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.651 voor Kraaijenberg 8101 in Wijchen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaijenberg 8101 in Wijchen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.277. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 435.651.

Verwachte verkoopprijs Kraaijenberg 8101
€ 446.277[ € 423.938 – € 468.563 ]
Verkoper houdt over€ 440.118−€ 6.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.353+€ 11.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaijenberg 8101 in Wijchen heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.951 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaijenberg 8101
Onder gem. in Wijchen kernBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.951[ € 2.804 – € 3.099 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen kern
€ 559.932[ € 249.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaijenberg 8101 adviseren wij in een bod van € 446.277, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.651+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.277+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.591+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaijenberg 8101 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaijenberg 8101 in Wijchen bedragen € 2.238 per maand bij een woningwaarde van € 435.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.130
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaijenberg 8101

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.651
Verwachte verkoopprijs€ 446.277
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtKraaijenberg→
PlaatsWijchen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraaijenberg besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Kraaijenberg

Kraaijenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaijenberg 8302, 6601RA Wijchen
Kraaijenberg 8302
1976 · 155 m²
€ 590.423
Straatbeeld van Kraaijenberg 8322, 6601RA Wijchen
Kraaijenberg 8322
1978 · 154 m²
€ 591.232
Straatbeeld van Kraaijenberg 8143, 6601RL Wijchen
Kraaijenberg 8143
1976 · 129 m²
€ 406.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.651 zit Kraaijenberg 8101 in het middensegment van Kraaijenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kraaijenberg 8101

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaijenberg 8101 in Wijchen.

Wat is Kraaijenberg 8101 in Wijchen waard?
Kraaijenberg 8101 in Wijchen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.651 (bandbreedte € 383.373 – € 487.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kraaijenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaijenberg 8101 in Wijchen?
De verwachte vraagprijs van Kraaijenberg 8101 in Wijchen is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaijenberg 8101 in Wijchen?
Voor Kraaijenberg 8101 adviseren wij een bod van € 446.277 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaijenberg 8101 in Wijchen?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaijenberg 8101 in Wijchen bedragen € 2.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.130 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaijenberg 8101 in Wijchen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaijenberg 8101 in Wijchen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 10.169) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaijenberg 8101?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraaijenberg is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Kraaijenberg 8101 ligt rond € 435.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaijenberg 8101?
Huishoudens in de buurt van Kraaijenberg 8101 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kraaijenberg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.