Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaijenberg 8107

6601RL Wijchen

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.344
+2,4%
[ € 352.303 – € 448.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.541[ € 371.014 – € 410.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.393[ € 389.565 – € 430.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaijenberg 8107 in Wijchen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.344 (€ 3.203 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 787Sinds september +0,2%
+€ 9.34512 maanden +2,4%
€ -5.80312 mnd vs. NL -1,5%
Kraaijenberg 8107
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.344 voor Kraaijenberg 8107 in Wijchen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaijenberg 8107 in Wijchen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.393. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.344.

Verwachte verkoopprijs Kraaijenberg 8107
€ 410.393[ € 389.565 – € 430.571 ]
Verkoper houdt over€ 404.629−€ 5.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.751+€ 10.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaijenberg 8107 in Wijchen heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.124 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaijenberg 8107
Onder gem. in Wijchen kernBoven gem.
€ 390.541[ € 371.014 – € 410.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.124[ € 2.968 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen kern
€ 559.932[ € 249.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaijenberg 8107 adviseren wij in een bod van € 410.393, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 390.541 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.344+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.393+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.913+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaijenberg 8107 zal in bij een vraagprijs van € 390.541 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaijenberg 8107 in Wijchen bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 400.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaijenberg 8107

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.344
Verwachte verkoopprijs€ 410.393
Verwachte vraagprijs€ 390.541
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtKraaijenberg→
PlaatsWijchen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraaijenberg besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Kraaijenberg

Kraaijenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaijenberg 8143, 6601RL Wijchen
Kraaijenberg 8143
1976 · 129 m²
€ 406.119
Straatbeeld van Kraaijenberg 9209, 6601PH Wijchen
Kraaijenberg 9209
1974 · 111 m²
€ 402.283
Straatbeeld van Kraaijenberg 8302, 6601RA Wijchen
Kraaijenberg 8302
1976 · 155 m²
€ 590.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaijenberg 8107 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.344 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kraaijenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kraaijenberg 8107

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaijenberg 8107 in Wijchen.

Wat is Kraaijenberg 8107 in Wijchen waard?
Kraaijenberg 8107 in Wijchen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.344 (bandbreedte € 352.303 – € 448.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kraaijenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaijenberg 8107 in Wijchen?
De verwachte vraagprijs van Kraaijenberg 8107 in Wijchen is in oktober 2026 € 390.541 (bandbreedte € 371.014 – € 410.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaijenberg 8107 in Wijchen?
Voor Kraaijenberg 8107 adviseren wij een bod van € 410.393 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaijenberg 8107 in Wijchen?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaijenberg 8107 in Wijchen bedragen € 2.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaijenberg 8107 in Wijchen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaijenberg 8107 in Wijchen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 9.345) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaijenberg 8107?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraaijenberg is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Kraaijenberg 8107 ligt rond € 400.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaijenberg 8107?
Huishoudens in de buurt van Kraaijenberg 8107 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kraaijenberg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.