Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaijenberg 7509

6601RZ Wijchen

Te koop
138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.018
+1,5%
[ € 361.696 – € 460.340 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.434[ € 399.260 – € 441.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaijenberg 7509 in Wijchen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 411.018 (€ 2.978 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 808Sinds mei +0,2%
+€ 6.03612 maanden +1,5%
€ -11.13812 mnd vs. NL -2,8%
Kraaijenberg 7509
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.018 voor Kraaijenberg 7509 in Wijchen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaijenberg 7509 in Wijchen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.434. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 411.018.

Verwachte verkoopprijs Kraaijenberg 7509
€ 421.434[ € 399.260 – € 441.288 ]
Verkoper houdt over€ 415.548−€ 5.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.013+€ 10.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.548

Wat is de vraagprijs?

Kraaijenberg 7509 in Wijchen staat in te koop voor € 399.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.895 per m².

Vraagprijs Kraaijenberg 7509
Onder gem. in buurt KraaijenbergBoven gem.
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.895[ € 2.750 – € 3.040 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kraaijenberg
€ 437.929[ € 379.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaijenberg 7509 adviseren wij in een bod van € 421.434, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 399.500 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.018+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.434+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.506+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaijenberg 7509 zal in bij een vraagprijs van € 399.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaijenberg 7509 in Wijchen bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 411.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 206.000€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 20
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaijenberg 7509

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.018
Verwachte verkoopprijs€ 421.434
Vraagprijs€ 399.500
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtKraaijenberg→
PlaatsWijchen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraaijenberg besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (32%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Kraaijenberg

Kraaijenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaijenberg 7019, 6601SN Wijchen
Kraaijenberg 7019
1974 · 92 m²
€ 343.086
Straatbeeld van Kraaijenberg 7139, 6601SL Wijchen
Kraaijenberg 7139
1977 · 83 m²
€ 321.065
Straatbeeld van Blauwe Hof 4411, 6602ZR Wijchen
Blauwe Hof 4411
1979 · 161 m²
€ 572.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaijenberg 7509 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.018 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kraaijenberg willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kraaijenberg 7509

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaijenberg 7509 in Wijchen.

Wat is Kraaijenberg 7509 in Wijchen waard?
Kraaijenberg 7509 in Wijchen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.018 (bandbreedte € 361.696 – € 460.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kraaijenberg.
Wat is de vraagprijs van Kraaijenberg 7509 in Wijchen?
Kraaijenberg 7509 in Wijchen staat in juni 2026 te koop voor € 399.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaijenberg 7509 in Wijchen?
Voor Kraaijenberg 7509 adviseren wij een bod van € 421.434 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaijenberg 7509 in Wijchen?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaijenberg 7509 in Wijchen bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaijenberg 7509 in Wijchen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaijenberg 7509 in Wijchen is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.036) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaijenberg 7509?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraaijenberg is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Kraaijenberg 7509 ligt rond € 411.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaijenberg 7509?
Huishoudens in de buurt van Kraaijenberg 7509 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kraaijenberg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.