Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolkamp 4

6602DN Wijchen

302 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 882.869
+2,4%
[ € 776.925 – € 988.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 867.099[ € 823.744 – € 910.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 898.926[ € 853.399 – € 943.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolkamp 4 in Wijchen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 882.869 (€ 2.923 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.736Sinds september +0,2%
+€ 20.60912 maanden +2,4%
€ -12.79612 mnd vs. NL -1,5%
Tolkamp 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 882.869 voor Tolkamp 4 in Wijchen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolkamp 4 in Wijchen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 898.926. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 882.869.

Verwachte verkoopprijs Tolkamp 4
€ 898.926[ € 853.399 – € 943.230 ]
Verkoper houdt over€ 887.788−€ 11.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 919.055+€ 20.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 898.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 887.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolkamp 4 in Wijchen heeft in een verwachte vraagprijs van € 867.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.871 per m².

Verwachte vraagprijs Tolkamp 4
Onder gem. in Wijchen kernBoven gem.
€ 867.099[ € 823.744 – € 910.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.871[ € 2.728 – € 3.015 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen kern
€ 559.932[ € 249.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolkamp 4 adviseren wij in een bod van € 898.926, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 867.099 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 882.869+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 898.926+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 943.872+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolkamp 4 zal in bij een vraagprijs van € 867.099 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolkamp 4 in Wijchen bedragen € 4.499 per maand bij een woningwaarde van € 882.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.083.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.317
OZB€ 70
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.554.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolkamp 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte302 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 882.869
Verwachte verkoopprijs€ 898.926
Verwachte vraagprijs€ 867.099
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtValendries→
PlaatsWijchen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valendries besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (26%)
C (26%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Valendries

Valendries biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandweg 36, 6603AH Wijchen
Zandweg 36
1973 · 164 m²
€ 869.985
Straatbeeld van Heilige Stoel 6705, 6601SX Wijchen
Heilige Stoel 6705
1977 · 298 m²
€ 1.174.279
Straatbeeld van Heilige Stoel 6809, 6601SV Wijchen
Heilige Stoel 6809
1977 · 265 m²
€ 862.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolkamp 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 882.869 duidelijk in het hogere segment van Valendries. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tolkamp 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolkamp 4 in Wijchen.

Wat is Tolkamp 4 in Wijchen waard?
Tolkamp 4 in Wijchen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 882.869 (bandbreedte € 776.925 – € 988.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valendries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolkamp 4 in Wijchen?
De verwachte vraagprijs van Tolkamp 4 in Wijchen is in oktober 2026 € 867.099 (bandbreedte € 823.744 – € 910.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolkamp 4 in Wijchen?
Voor Tolkamp 4 adviseren wij een bod van € 898.926 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolkamp 4 in Wijchen?
De geschatte bruto maandlasten van Tolkamp 4 in Wijchen bedragen € 4.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 882.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.317 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolkamp 4 in Wijchen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolkamp 4 in Wijchen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 20.609) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolkamp 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valendries is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Tolkamp 4 ligt rond € 882.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolkamp 4?
Huishoudens in de buurt van Tolkamp 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valendries heeft 16% van de woningen zonnepanelen.